房地产项目投资特性

　　房地产项目投资是指以资金作资本，购建房地产物业，以图谋取未来收益的经济行为。由于房地产物业本身所具备的物理及经济特征，房地产投资也表现为区别于其他投资的固有特性。

　　(1)房地产项目投资前期工作十分重要

　　由于房地产项目开发周期长，少则数月，多则数年甚至十数年：投资数额巨大，少则数百万、千万、高则上亿元；投资回收期远远长于一般商品经营。较大的风险使投资者不得不谨慎从事，不惜时间和精力，进行投资前的调查研究和分析，使失误的可能性降到最低程度。

　　(2)房地产项目投资---金融的作用

　　巨额的投资，使投资者在很大程度上依赖金融部门的支持。房地产商品的消费，也有赖于金融部门所提供的抵押贷款。因而，金融机构的参与，几乎成了房地产经济持续发展的关键。

　　(3)房地产项目投资的法规约束与保护

　　由于城市房地产商品属性的不完整性(仅有使用权而无所有权)，由于城市建筑社会经济影响的关联性，使房地产商品不仅是一种经济关系的体现，也是一种法律关系和社会关系的体现，因而，房地产项目投资www.fangxiucai.com比任何其他投资行为都要更多地受到法律的规范和保护，比任何其他的经济行为都要更多地受到企业的干预和控制。

　　(4)房地产项目投资的增值与保值

　　由于土地资源的稀缺性和不可再生性，以及人类对土地资源需求的日益增长，造成房地产商品，尤其是住宅，经常处于供不应求的状态。这一特定的条件决定了房地产商品的增值性与保值性，因而，房地产投资成为抵御通货膨胀冲击，可以保值与增值的，最吸引人的投资项目。尽管由于经济周期的作用及经济环境的影响，暂时的、短期的波动在所难免，但从长远来看，房地产投资的增值与保值特性是十分明显的。

　　(5)房地产项目投资---替换性房地产的不可移动性使投资者十分关注

　　房地产项目的替换性，即房地产商品使用性质的可变换性。投资者一般不愿投资于那些难以更改用途的特种物业。如特种厂房、码头、油罐等。由于其适用性、替换性差，更改用途困难，一旦该行业不景气，就会使投资者蒙受损失而束手无策。而商场、写字楼、厂房、公寓等，常常会被各种公司租用，更改使用性质也方便，更吸引投资者注意。

　　房地产项目投资分析与其他领域的投资并没有本质上的区别，作为投资，都是为了获取最大投资收益。由于房地产业在国内发展的局限性，市场的诸多不确定因素：投资周期长、不确定性和风险程度高；市场供给缺乏弹性；市场需求的广泛性和多样性；市场消费的层次性和发展性等等。我们在进行房地产项目投资分析时，需要根据房地产项目的实际情况，根据市场因素、经济因素等多方面的分析，做到项目决策的可行性、可操作性。

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