上海房产典当成短期融资热门

    上海典当行业协会近日公布的最新数据显示，2007年一季度，上海市典当总额为28.6亿元，其中房地产业务典当额为17.2亿元，占典当业务总比的六成。而在2006年，近百亿的融资额中，有超过七成的资金流入了中小企业和民营企业。

    上海典当行业协会会长吴贤达表示，房产在典当业务中上升比例最快。2004年，上海典当行的房产业务量为40%左右；2005年，房产业务占典当业务一半的比例；2006年，这个数字已经接近70%。据上海典当行业协会提供的数据，上海市典当行业2006年总额为96亿元，其中，房地产业务占66.36%的比例。

    目前，几乎沪上所有的典当行都开设了房产典当业务，作为上海房产典当第一块“金字招牌”的上海东方典当行，房产业务量更是高达业务总量的八成。

    而作为一种快捷的融资方式，房地产典当也成为上海市中小企业一个重要的短期融资渠道。在包括有价证券、大众物资、民品等传统五大典当物品分类中，房地产融资成为典当行业发展最为迅猛的业务。

    吴贤达分析认为，近几年上海市房地产市场的成熟发展使房屋的产权信息等更加明确，也为房地产抵押典当业务运作提供了有利的环境。

    “去年，个人业务占了东方典当业务的70%，中小企业则占了30%的业务量。但是从资金量来看，70%的资金流向了中小企业，只有30%的资金流向个人。”上海东方典当行总经理王福明说。

    据了解，中小企业的典房业务中，真正有房地产开发商典当房产用于房地产项目开发的情况并不算多。偶尔会有开发商因为一期项目销售尾款未到，二期开发项目贷款资金不到位的情况下，拿出部分房产典当，为二期项目筹措部分资金。

    吴贤达分析说，“根据相关规定，典当行每一笔业务的典当资金不能超过资本金的10%，而一个地产项目所需要的资金量都很大。受这个规定的限制，开发商也很少通过典当行为房地产项目开发融资。”

    另据王福明介绍，开发一个房地产项目往往牵扯到多方面的关系，如果为房地产开发项目作抵押，一方面是担心资金量大、占款时间过长，影响典当行本身的资金运行；另一方面则担心抵押方如果不能赎回，成为绝当的抵押房产也会因多方面的因素导致典当行不能及时处置变现。

    华联典当行董事长蒋国泉介绍，目前房地产典当月综合费率不超过2.7%，通常一些在建工程、未取得预售许可证的房地产项目属于不可典当范围。

    面对房地产典当融资的迅速增长，也有相关人士发出风险提示。

    申通律师事务所某律师认为，目前房地产典当在典当行典当业务中的占比很高，使典当行面临主营业务突出与业务风险过度集中的问题。此外，2005年施行的最高人民法院《关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债，意在确保被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋这一基本生存权。

    该规定无疑使以房地产典当为主业的典当行在绝当时面临极大的坏账风险。

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