房地产估价-房地产知识大全-[第8页]-房秀才

拆迁补偿安置合同纠纷的法律特征

拆迁补偿安置合同纠纷的法律特征拆迁补偿安置合同纠纷的法律特征 (一)涉诉客体的特殊性。从我国的立法体例来看，城市房屋拆迁问题已经纳入房地产法律规范的范畴，它具有明显的商法性质，和一般...

阅览量：239 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

在建工程评估的准备工作

　在建工程有多种情况,但是不少评估人员在进行评估时往往以帐面值作为评估值,致使在建工程未被公正客观地反映出来。本文提出为正确评估在建工程应做好以下几个方面的准备工作。　一、在建工程的...

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地价评估需要提供哪些证件和资料？

拟进行土地评估的单位，必须向土地评估中介机构提供能证明土地产权合法的证件--《国有土地使用证》或《集体建设用地使用证》的原件。如未办理土地使用证或正在办理土地使用证，应提供由当地土地行...

阅览量：787 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

刍议公产房使用权的继承

刍议公产房使用权的继承随着我国市场经济的建立和改革的不断深化，原有的公产房性质也发生了变化。首先是公产房差价交换，其次是公产房的转租、转让（公产房上市交易），使得原有的公益性质的公...

阅览量：971 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

住宅拆迁补偿安置方案

住宅拆迁补偿安置方案按照我市城市建设改造规划，对复兴路东侧区域进行改造建设。为保障建设项目的顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益，依据国务院、省、市城市房屋拆迁法规和政策的有关规定，...

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拆迁补偿安置协议应包括哪些内容？协议主体分别有哪些人？

拆迁补偿安置协议应包括哪些内容？协议主体分别有哪些人？按照我国法律法规的规定，拆迁补偿安置协议应包括补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事...

阅览量：455 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

建设部发布通报：房地产估价报告质量有待提高

针对房地产估价市场秩序，建设部日前发布了对北京、辽宁、上海等六省市的24家一级资质房地产估价机构检查情况的通报。通报指出，目前，我国房地产估价一级资质机构的经营管理水平有所提高；但同时...

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房地产项目评估贷款分析

　一、房地产项目评估开发贷款本质透视　1、房地产项目评估开发贷款属于固定资产贷款的范畴　房地产项目评估开发贷款指商业银行向房地产开发企业发放的，用于房地产项目开发建设的贷款。央行“...

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拆迁评估依据有哪些？

拆迁评估依据拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，...

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市场比较法在工业地价评估中的运用

土地价格取决于市场供需关系，评估地价尤其是工业地价要充分考虑土地的效用、价值及市场需求等多方因素。工业用地全部实行招拍挂出让后，在经济发达的地区有充足的土地交易实例，应尽量采用市场比较...

阅览量：844 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房屋拆迁程序十步走

房屋拆迁程序十步走房屋拆迁程序分十步走，暂停公示→入户调查评估→业内计算→制定拆迁方案→申请拆迁许可证→发布拆迁公告→送达拆迁评估→订立拆迁协议→动...

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房地产评估的四个方法

　市场比较法。在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定...

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房地产评估机构-地产评估估价档案管理制度

　第一章房地产评估机构总则　第一条为了规范房地产评估机构估价行为，维护房地产估价市场秩序，保障房地产估价活动当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国...

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实行工程预付款的合同，双方在什么文件内约定？

实行工程预付款的合同，双方在什么文件内约定？实行工程预付款的合同，发包人承包人应在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不...

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城市房屋拆迁补偿方式

城市房屋拆迁补偿方式房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。 (一)货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房...

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什么是通用条款？

什么是通用条款？是根据法律、行政法规规定及建设工程施工的需要订立，通用于建设工程施工的条款。

阅览量：637 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

基准地价评估土地使用权实例参考

一、评估目的目的是为该地块抵押贷款提供依据。二、评估原则（略）按照真实、科学、独立、客观、公正的原则进行评估。三、评估基准日一九九九年三月三十日。四、评估依据（略）五、评估方法...

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房屋拆迁补偿安置进入行政程序是指什么？

房屋拆迁补偿安置进入行政程序是指什么？所谓行政程序是指核发房屋拆迁许可证的拆迁基地，拆迁人与被拆迁人达不成协议的，拆迁人、被拆迁人均可向拆迁房屋所在地的拆迁管理部门申请房屋拆迁裁决...

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追讨拆迁补偿有诉讼时效吗？

追讨拆迁补偿有诉讼时效吗？问：我家祖屋于1958年因私房改告而由房管部门代管经租，直至1999年，房管部门才将房屋发还给我家，我们发还时才知道，房屋早已于1996被发展商拆迁，但房管门叫我们自...

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2009年土地估价相关经济理论与方法自测题

　 2009年土地估价相关经济理论与方法自测题　 1应用收益现值法进行资产评估的关键在于合理确定预期收益, 当预期收益呈周期性变化时,可以用( )作为预期年收益。　 A.评估期前后若干年的年平均　 B...

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拆迁补偿：拆迁补偿的两种方式

拆迁补偿：拆迁补偿的两种方式拆迁补偿的两种方式（1）实行货币补偿（2）实行房屋产权调换。原则上，被拆迁人可以自由选择其中的一种补偿方式，但下列两种情况例外：（1）拆迁非公益事业房屋...

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司法委托房地产评估中的多个误区

　房地产价格评估，就是对房地产进行估价，也就是说，由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在综合分...

阅览量：405 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

什么是城建税？

什么是城建税城镇维护建设税,简称：城建税,是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，对有经营收入的单位和个人征收的一个税种。是1984年工商税制全面改革中设置的一个...

阅览量：587 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产评估方法：改革彰显精细化魅力

房地产评估方法:改革彰显精细化魅力改革是主旋律　针对税费制度繁杂、负担较重、地方税比重低等问题,近年来意大利不断加大税费改革力度。　改进增值税。增值税的税率由过去的4个简化为3个,...

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房地产估价工作所须具备的资料

　第一部分综述　从事房地产估价工作,最重要的是资料收集与整理。　 1、平时应注意收集所在城市的社会、经济、城市发展与规划等一般资料:对城市的功能分区、商业分布、交通体系有全面的了解;对所...

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拆迁估价的基本原则及基本事项有哪些？

拆迁估价的基本原则及基本事项拆迁估价应当坚持独立、客观、公正、合法的原则，参照类似房地产的市场交易价格和市、县人民政府或者其授权部门定期公布的房地产市场价格，结合被拆迁房屋的房地产...

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房地产估价规范条文说明（八）

8 估价报告 8．0．1 估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件，应当现全面性、公正性、客观性、准确性以及高度的概括性。本条从以上几个方面在原则上对估价报告作出了规定，具体规定见本章以下...

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发包人没有正当理由迟延进行验收的，应当承担什么责任？

发包人没有正当理由迟延进行验收的，应当承担什么责任？发包人未能按照合同约定日期对工程进行验收的，应从合同约定的期限最后一天的次日起承担保管责任。

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发包人未支付工程价款应承担的责任有什么法律规定？

发包人未支付工程价款应承担的责任有什么法律规定？ 1、发包人在工程建设完成后，对竣工验收合格的工程应当按照合同约定的方式和期限进行工程结算，支付工程价款，在向承包人支付价款后接受工程。...

阅览量：527 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

商业楼宇设备运行管理与评估体系

　摘要:对商业楼宇进行设施管理是一项系统化工程。随着设施管理技术含量的不断提高,必须要有一整套对设施全生命周期进行管理的方案,以提高设施运行的稳定性。要实现这一目标,就需要我们不断学习、...

阅览量：755 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

土地使用权价格评估

　一.土地使用权价格评估首先应分清土地使用权价格的类型。土地使用权价格的类型按交易形式分主要有出让价格、转让价格、租赁价格及抵押价格等,出让价格又因出让方式不同分为协议出让价格、招标出...

阅览量：653 时间： 01-27 分类：房地产估价评级

房地产估价原则介绍

估价原则，是指估价人员在房地产估价的反复实践和理论探索中基于对房地产价格形成过程客观规律的认识，总结出来的一些简明扼要的在估价活动中应当遵循的法则、标准或应注意的问题。房地产的估价原...

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什么是肢解发包？

什么是肢解发包？国务院第279号令即《建设工程质量管理条例》第七十八条第一款规定：肢解发包是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。

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