地产销售人员必备知识

　　 房地产基础知识

　　 商品房:有产权保证,可以自由抵押买卖继承的房屋

　　 商住房:可以用于居住和办公的房屋

　　 住宅:用于居住功能房屋.

　　 别墅:已超过单住房功能,兼带高级休闲﹑娱乐的独立楼房,通常为三层.

　　 工厂:生产制造产品的特定场所.

　　 透天厝:较别墅低档次的独栋房屋,通常位于郊区,较大规划.

　　 高层:十层以上100米以下的电梯式建筑(带电梯).

　　 多层:十以下不带电梯的建筑

　　 超高层:超过100米以上的建筑物

　　 裙楼:建筑物底部庞大的用于做商场的部分.

　　 弹性隔间:可移动隔间墙的室内空间,通常用于办公

　　 开放式设计:无隔断的设计,利于空间较广,如餐厅﹑客厅.

　　 公摊:每户直接或间接使用的公用部分,如电梯﹑配电室.

　　 抵押贷款:用房产证、土地使用证做抵押,向金融机构贷款.

　　 按揭贷款:以商品房预售合同为抵押向银行贷款.

　　 土地使用证:准许某土地使用的证明.

　　 预售许可证:商品房准许出售的证件

　　 建筑工程规划许可证:契税3.8% (包括手续费)

　　 房屋产权证:用于证明房屋所有权的房屋证明.

　　 建设许可证明:用于证明该项建设符合规定并准许建设.

　　 滞纳金:因甲方工程延误或乙方交款延误,该交纳的违约金.

　　 工程图:建筑工程方案图

　　 墨线图:建筑物内部结构图

　　 坐北朝南:指大厅之面朝南.

　　 左青龙:左侧为青,吉祥之征

　　 右白虎:房屋右侧为白虎,凶方之征

　　 一次性付款:将款项一次性交清.

　　 分期付款:准款分几次支付的方式.

　　 剪力墙:承受房屋重力的墙,不可任意敲打,若要敲打需申请

　　 消防电梯:专门用于消防灭火的电梯,有抽烟,排分的电梯.

　　 卫浴三大件:洗盆,浴盆,坐式马桶.

　　 厨房五大件:洗刷池,吊柜炉台,料理台,抽油烟机.

　　 市场区割:产品更新换代不同类型,以回避市场供需量的排挤.

　　 保险:本息总额×5.5‰×总年数(按揭)

　　 容积率:总建筑面积与占地面积之比(通常不含地下室)

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