房地产销售180个答客问（2）

　　 房地产销售180个答客问（2）摘要：不同户型在功能、空间、动静分区等各方面特点有哪些？不同户型的实际朝向是怎样的？不同户型在什么方向有什么样的景观

　　 文章来源 www.fangxiucai.com

　　 房地产销售180个答客问（2）

　　 91．建筑面积、销售面积、套内建筑面积、公摊面积的关系是怎样的？请列出公式。

　　 92．公用面积分摊系数和每套房屋的公摊面积是如何计算的？请列出简要公式。

　　 93．阳台的窗外面积、空调机位面积是如何计算到销售面积中的？

　　 94．分摊是按什么原则划分的？

　　 95．项目一共有多少种户型？

　　 96．各种户型的销售面积是多少？得房率是多少？净使用面积是多少？

　　 97．功能空间的布局有哪些特征？动静分区的特点有哪些？

　　 98．不同户型在功能、空间、动静分区等各方面特点有哪些？不同户型的实际朝向是怎样的？不同户型在什么方向有什么样的景观？

　　 99．是否有空调管线预留管？

　　 100．整体立面风格是怎样的？外立面的细部材料是怎样的？

　　 101．周边各片区的房地产发展特征是怎样的？

　　 102．目前关于个人购房贷款的具体政策有哪些变化？

　　 103．房地产市场目前出现了哪些层次上的分化？其不同层次有哪些特点？

　　 104．二手房以旧换新业务的大体流程是怎样的？

　　 105．本市房地产市场的总体价格发展趋势是怎样的？

　　 106．现在是不是投资置业的最佳时机？

　　 107．如何利用项目条件进行房地产投资，投资回报的主要渠道是怎样的？

　　 108．请介绍一下项目开发商的情况？上级主管单位是谁？开发过哪些成功项目？

　　 109．开发商的开发资质是几级的？是哪个政府部门颁发的？

　　 110．项目的投资商是谁？情况介绍

　　 111．除本项目之外，还有哪些项目？

　　 112．项目由谁负责承建的？其以往业绩如何？上级主管单位是谁？

　　 113．承销代理商是谁？有何业绩？上级主管单位是谁？

　　 114．物业管理商是谁？有何业绩？上级主管单位是谁？

　　 115．有哪些知名的设备供应商？

　　 116．有哪些知名的服务配合单位？如装修设计等？

　　 117．项目五证齐全吗?

　　 118．施工监理方是谁？有何业绩？

　　 119．开发商、监理、施工单位之间是什么关系？

　　 120．施工质量是如何控制的？

　　 121．商品房要通过哪些机构的验收才能入住？

　　 122．申请商品房销售许可证的主要前提条件有哪些？

　　 123．销售面积中公用面积的分摊原则需要报批吗？由哪个部门审批？

　　 124．申请竣工备案表的前提条件有哪些？

　　 125．为什么不能在商品房买卖合同中承诺得房率？

　　 126．购房者一旦选定所需房屋，除交纳购房款外，还应缴纳什么费用？

　　 127．买卖手续费多少？

　　 128．什么是契税？按什么标准收取？

　　 129．什么是印花税？印花税为多少？

　　 130．什么是公共维修基金？

　　 131．贷款期限最长几年？现行利率是多少？

　　 132．项目起价是多少？最高价是多少？最低价是多少？现阶段的均价是多少？未来将如何调整？

　　 133．工程期付款的具体条件？

　　 134．按揭付款的具体程序？

　　 135．一次性付款的程序？

　　 136．按揭付款总价与一次性付款的比较结果是怎样的？

　　 137．什么条件下可以保留房号？法律义务是什么？

　　 138．什么条件下可以认购？其法律程序是什么？

　　 139．定金是多少？认购款如何转为定金及房款？

　　 140．合同如何签署？补充协议与合同有哪些关联？

　　 141．请问交房拿钥匙时，必须同时交维修基金和契税吗？

　　 142．接房主要办哪些手续？应该注意哪些问题？

　　 143．承诺责任条件是什么？包括开工时间、竣工时间等。

　　 144．为什么要办理商品房预售预购登记手续？如何办理？

　　 145．外地人置业有哪些条件限制？具体的办理方法是怎样的？需要额外交纳哪些费用？

　　 146．销售面积是如何计算的？本项目的面积是否经过了有关单位的确认？

　　 147．有哪些银行机构为本项目提供按揭服务？

　　 148．各家银行的贷款年限及贷款比例是否相同？

　　 149．申请按揭需要有什么条件？需要经过哪些程序？

　　 150．开发商提供担保吗？具体的方式是怎样的？

　　 151．按揭申请与正式合同的签署有无必然联系？

　　 152．贷款申请过程中需要有哪些额外费用发生？具体数额大约是多少？

　　 153．客户有权利在各银行中自行选择吗？

　　 154．供款的方式是怎样的？

　　 155．组合贷款的具体程序是什么？

　　 156．公积金申请和银行按揭有何区别？

　　 157．2008年降息后最新的利率计算器？

　　 158．开发商所承担的主要违约责任有哪些？

　　 159．客户所承担的主要违约责任

本文关键字：房地产销售  房地产销售，房地产销售