重庆颐天廓 商业用房 整体策划

    

    十一、造型新颖的座椅

    以往许多景点由于人性化关怀考虑不够，免费的座椅太少，令游人好生烦恼。这一缺陷在长廊中将永远消失，因为造型新颖的座椅将遍布长廊各处供游人免费享用。建议这些座椅的造型与中国传统的十二生肖文化相联系，进一步彰显长廊的文化特色。
    

    十二、灯光艺术文化

    长廊是展示灯光艺术文化的最佳场地，建议统一设计长廊的建筑灯饰，以霓虹灯（包括大型广告霓虹灯饰）为主体，辅之于丰富多彩的各类灯饰（少不了彩色探照灯），让长廊成为灯火千米夜如昼的长廊，也为创办文化性灯会准备好物质条件。
    需要注意的是，长廊的灯光布置，以在长廊观赏美丽迷人为主要目的。
    （作为夜景灯光工程，可以争取政府给予一定的用电补贴。）
    

    十三、书画艺术展示廊
也许，千米长廊是最适合于做书画艺术展示廊的了，而书画艺术的欣赏、宣传与普及，正是休闲走向新时代的趋势之一，所以，在硬件上要先作好充分的考虑，能够保证书画艺术展（节）的能够在不利的气候条件下也能顺利进行。
    

    十四、飞流直下

    如此高的悬崖上没有一线飞泉（甚至飞瀑）是诗意不足的，是令人遗憾的，所以有必要引水上高岸，在花园小区巡流一圈后再放入涪江，形成飞流直下之景，增加长廊风景的层次感和立体感。
    

    十五、最长的步行健身石廊

    需要精心设计一下，最好运用三峡的卵石铺就，增加更多的美感。在长廊的两头入口处提供软性拖鞋的出租或出售，让人们穿此鞋而行，让足的健康达到最佳的效果。
    （三峡低处即将被淹，三峡石即将绝迹，可以去采购一批回来，具有特殊的历史文物价值。）
    

    十六、现代书吧

    书吧是文化休闲的重要方式之一，是有志有为的年轻人喜爱的地方，是区域文明进步的象征之一，长廊作为现代休闲方式的倡导者，理应建设一个现代风格的书吧，也会是越来越有市场的。
    

    十七、公益报栏

    主要的有一个免费的报纸宣传栏，上面贴有重庆六大主报、外地四大主报（参考消息、南方周末、文摘周报等）就够了，就足以吸引许多市民每天前来了。
    该栏花费不大，效果却很好，理应得到政府宣传部门和新闻媒体的支持。
    （资金来源还可以考虑用广告回报的方式解决，自己不花一分钱。）
    

    十八、专线吉普巴士

    由于老城居民来消费不大方便。所以有必要专线巴士的开通消除这一不便，应该预先设计好巴士站。
    吉普车是最适合休闲运动的车型，引入几辆，会受到年轻人欢迎的，即使淋几分钟的雨他们也会愿意的。
    

    十九、多功能游戏厅

    里面既有现代玩具，也有传统玩具；既有少年玩具，也有成人玩具，总之是一个非常好玩的地方。
    

    二十、城南晚钟

    长廊设一古铜钟，每天在晚间一定的时间敲响（钟声一定要响亮而又温和悠长，优美动听），是具有不可言说的特殊韵味的。久而久之，就会形成两岸人们新的听觉美感和习惯。
    （钟的设计、铸造、首敲仪式可合起来做一篇公关文章。）

                                     第四章、营销策划
    

    理念策划为营销策划指引了方向，品质质划为营销策划准备了物质条件，营销策划将以创意智慧为核心，显示自己的英雄用武之地，使长廊开发者的及各方的美好心愿得以实现。

    以下的营销策划，是以原则性、指导性为主的，每一阶段的实施中都只能视情而作具体的操作策划，但不能背离大的原则。
    

    一、营销理念

    营销理念即营销的理想、信念与观念之总和，每一个营销人员都应该铭记在心，成为强大的精神动力，成为创新智慧的来源。内容如下：
    我们不仅是在开发一个属于合川的江景休闲文化长廊，我们更是在开创一桩属于中国的现代休闲文化事业。
    在这样一桩非同凡响的事业面前，我们所有艰辛的付出都是值得的，有价值的，无怨无悔的。
    
    二、营销战略

    营销战略是事关全局性、根本性、长远性的指导方针，是制定营销策略的理由或原因，一旦确定，就不要轻易变动。内容如下：
    以倡导现代休闲生活为核心，以组织休闲文化活动为重点，坚持精品原则和创新原则，聚集人气，引发商机，最终达到长廊形象迷人、商业用房脱销、持续经营成功，多方同步共赢的理想目标。
    
    三、营销策略

    营销策略即营销战略指导下的计谋与谋略，它虽由营销战略所规定，是对营销战略的进一步细化，但自身也是极为丰富多彩的，是可以对战略进行创造性的发挥的，从而使战略本身更加血肉丰满，最终得以完美的实现。内容如下：
    
１、传播形式的重点是创新性活动
以少而精为原则，适当打一些户外广告、车体广告、报纸广告、电视广告、网络广告，把重点放在公益性、公关性、文化性的活动广告上，形成强大的口碑广告。
    活动必须有所创新，有时需要大创新，这是必须坚持的一个原则，平庸无为的活动宁愿不搞。
    许多创新型公关文化活动的原则争取收支平衡，最好能赚上一点，最差也要少亏一点。
   
   
    ２、充分利用各种假节日

    比如母亲节，就可以用”让母亲休息一下吧“的主题。妇女节、教师节、父亲节、儿童节、情人节、劳动节等都可以临时推出新的休闲活动主题，火爆它一把。
    这类活动是长期的，只要不断的创新，市场就会不断的扩展。

    ３、把握好市场推广的节奏感

    这些年的这方面的教训太多太深刻了，那种开业初期火爆不久便门可罗雀的经营景观在很大程度上便是节奏感把握不好的结果。这方面一定从顾客心理和市场实际出发，以追求长期的、持续性的发展为原则，精心策划营销阶段，宁可先稍低潮一点而逐渐聘一波波新的高潮，也不可一下子耗尽了竞争力的精华，最后不得善终。

    ４、两张牌分开打

    长廊项目在合川营销的时候主要打休闲牌，因为合川人到那里是不能叫旅游的。在重庆主城区及其他地方则主要打旅游牌，——休闲观光旅游牌，不能没有区别。

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