房地产产品及建筑风格策划

　　 规划设计

　　 一.引领市场潮流的楼盘规划理念

　　 理念一：“均好性”理念

　　 强调景观的均享，弱化组团，强化半私秘空间，强化窗前的视觉效果，强调日照、朝向均好。人车尽可能分流，以停车不破坏景观为主。

　　 理念二:“新街坊”理念

　　 新街坊包括“城市街坊”和“小区内的街坊”

　　 理念三：“价值定位”理念

　　 规划过程中，不单追求平面构图，更重要的是确定价值区域，依确定的价值区域确定每栋住宅中每户的户型，而不是现确定户型比。重视草地、树林、水面、硬质景观的价值。

　　 理念四：楼市布局方式应不拘一格

　　 1、影响小区布局的因素

　　 项目规模：大规模多层项目多用行列式或混合式

　　 项目层高：高层项目在布局方式上更灵活，在朝向上不拘

　　 项目性质：高档多采用围合式或其他方式，低档多采用行列式

　　 周边环境：如项目有良好的自然景观，布局时应尽量朝向这一景观。如周边无自然景观，常采取围合式，围合造景，形成中心庭园。

　　 地块特征: 如果地形极不规则，或起伏不定，则布局较为混合、散漫。

　　 2、行列式合围合式各有利弊

　　 3、新理念：从组团式到开放式住宅小区

　　 对于规模较大的项目来说，现在一般都采用组团式布局的开发方式，现在又出现了一种开放式的小区布局方式，即楼宇布局既不是严格的行列式、围合式也不是完全的组团，而是散落分布在小区周边，但空间仍是有序而不零乱。

　　 理念五:考虑七大环境满足人的七个要求

　　 1、空间环境满足人的活动要求

　　 健身文化必不可少

　　 2、生态环境要有益于人的生理需求

　　 3、视觉环境满足人的心理需求

　　 4、文化环境要达到陶冶人的要求

　　 5、人文环境要照顾人的交往要求

　　 6、智能环境要预计人的信息需求

　　 7、管理环境要符合人的方便需求

　　 理念六:方便、舒适、安全

　　 理念七:突出自身特色

　　 理念八:注重生态环境系统的建设

　　 多种树

　　 理念九:交通道路应该合理分流，减少对居住区影响

　　 居住区停车设计：（1）半地下停车场与绿化组合（2）全地下车库（3）架空平台下停车库（4）在绿化搭棚架停车。

　　 理念十:以耐久适用为标尺

　　 理念十一：提倡本土文化

　　 建筑风格策划

　　 一.建筑风格主要类别

　　 1.按国家（民族）和地区分

　　 中国风格、日本、新加坡风格、英国风格、法国风格、美国风格、等。

　　 常用一个地区概括，如：欧陆风格、欧美风格、地中海式风格、澳洲风格、非洲风格、拉丁美洲风格等

　　 2.按建筑物的类型分

　　 住宅建筑风格、别墅建筑风格、写字楼建筑风格、商业建筑风格、宗教建筑风格、其他公共（如学校、博物馆、政府办公大楼）建筑风格等

　　 3.按照历史发展流派分

　　 （1）古希腊建筑风格，约公元前800年至公元300年

　　 （2）古罗马建筑风格，约公元前300年至公元365年，罗马建筑风格正是欧洲建筑艺术的重要渊源

　　 （3）欧洲中世纪建筑风格，公元400年至1400年，封建领主经济占统治地位，城堡式建筑盛行

　　 （4）文艺复兴建筑风格，公元1420至1550年，建筑从经验走向科学化，不断冲破学院式、城堡式的封闭

　　 以上四类可称为古典主义建筑风格

　　 （5）新古典主义建筑风格。

　　 这一风格曾三度出现，最早一次是1750至1880，他是欧洲古典主义的最后一个阶段，其特点是体量宏伟，柱式运用严谨，而且很少用装饰。另一次出现在1900-1920年，带有一定的复古特征。第三次出现在1982年，其主要特征是把古典主义和现代主义

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