土地估价师宗地地价评估试题及答案

　　 土地估价师宗地地价评估试题及答案

　　 (一)判断题

　　 1.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。( )

　　 2.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。 ( )

　　 3.从现实中,我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变,因此它可以反映土地某一时期的价格水平。( )

　　 4.市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。( )

　　 5.在宗地地价评估中,一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料( )

　　 6.估价师根据各个试算价格确定最后估价额时,可采用各个试算价格平均值。( )

　　 7.宗地估价成果主要是宗地估价报告。( )

　　 8.土地估价结果报告和土地估价技术报告都由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。( )

　　 9.宗地估价技术报告应重点说明宗地估价的技术方法和详细过程。( )

　　 10.在非正常的土地市场中,具有相同使用价值的宗地,应该也具有相同的土地收益,使用者也应支付相同的地租。( )

　　 11.在估价完成后,估价机构应向委托估价者提交土地估价结果报告。( )

　　 12.基准地价系数修正法和路线价法都适用于多宗地估价,能够快速地评估出大量宗地。( )

　　 13.在土地使用权发生转移时,交易双方对土地价格的认识可以趋于一致,达到共同的价格标准。( )

　　 (二)单项选择题

　　 1.宗地地价评估的基本原理是( )。

　　 A.地租理论

　　 B.收益原理

　　 C.替代原理

　　 D.时效原理

　　 2.根据不同的评估目的,宗地地价可分为( )。

　　 A.成交地价、标定地价、出让底价

　　 B.标定地价、出让底价、交易地价

　　 C.路线价、成交地价、出让底价

　　 D.基准地价、标定地价、交易地价

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