2009土地估价实务基础选择题

　　 2009土地估价实务基础选择题

　　 1.既属于一般因素、区域因素,又属于个别因素的是(B)。

　　 A.环境因素

　　 B.宗地基础设施条件

　　 C.城市规划限制

　　 D.土地使用年限

　　 2.计算主次干道影响距离一般采用公式(B)。

　　 A.d=2s/1

　　 B.d=s/2

　　 C.d=s/1

　　 D.d=2s1

　　 3.土地估价时,可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格,采用(C)估算土地价格。

　　 A.收益还原法

　　 B.市场比较法

　　 C.剩余法

　　 D.成本逼近法

　　 4.预期收益原则可以在(D)估价方法中得以应用。

　　 A.成本法和剩余法

　　 B.剩余法

　　 C.模型估价法

　　 D.剩余法和收益还原法

　　 5.在土地分等中,与土地质量呈负相关关系的因子有(B )。

　　 A.区域人口密度

　　 B.区域农业人口人均耕地

　　 C.城镇商业活动强度

　　 D.城镇非农产业产出效果

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