ZZ大厦收益能力测算

　　 ZZ大厦收益能力测算摘要：租金水平测算，测算的是ZZ大厦拟引进的商业业态、业种在相邻区位、相近物业内的成交租金价格平均水平

　　 源 自物业论文

　　 ZZ大厦收益能力测算

　　 1、销售价格测算

　　 北京商用房产平均销售价格一般为住宅价格的1.5～3倍。2003年第二季度北京甲级写字楼市场平均售价为2008美元/平方米(建筑面积报价)，售价指数为121，比2003年第一季度下降了1.5%。查询2002年、2003年X小区周边地区商用房产、新建住宅的成交价格比较修正后选定四组参考价格，再根据ZZ大厦商用房产部分的楼层面积折算权重，加权平均计算得出收益测算的四组参考价格：1.14万元/平米，1.31万元/平米，1.49万元/平米，1.73万元/平米。测算表格参见附件四：ZZ大厦售价测算表。在后续的分析中，我们将以此销售价格为参考折算MM商厦整体运作ZZ大厦商用房产时，应承担的合理租金水平。

　　 2、租金水平测算

　　 租金水平测算，测算的是ZZ大厦拟引进的商业业态、业种在相邻区位、相近物业内的成交租金价格平均水平。2003年第二季度北京甲级写字楼市场平均租金为31.3美元/月/平方米(使用面积报价)，租金指数为74.6，比2003年第一季度下降了1.9%??甲级写字楼市场平均空置率由第一季度的15.7%上升为16.4%，上升了0.7个百分点。商用房产的空置率水平，新增销售项目平均在20%～25%。比较分析后选定五种租金组合

　　 源 自物业论文

本文关键字：收益  能力  房地产制度，房地产制度