接管验收的主要内容

时间:01-27 20:26:31 浏览:6120来源:http://www.fangxiucai.com分类: 物管经验

 

接管验收的主要内容是:

  1.主体结构。地基沉降不得超过规定要求允许的变形值,不得引起上部结构开裂或毗邻房的损坏。其中,房屋的主体构件无论是钢筋混凝土还是砖石、木结构,变形、裂缝都不能超过国家标准规定的范围,外墙不得渗水。

      2.屋面与楼地面。各类屋面必须符合国家建筑设计标准的规定,排水畅通,无积水,不渗漏,地面的面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平整,没有裂缝、脱皮、起砂等现象。卫生间、阳台、厨房的地面相对标高应符合设计要求,不允许倒流水和渗漏。

      3.装修。钢木门窗均应安装平正牢固,开关灵活;进户门不得便用胶合板制作,门锁安装牢固;门窗玻璃应安装平整,油灰饱满、粘贴牢固;油漆色泽一致,不脱皮、漏刷。

      4.电气。线路应安装平整、牢固、顺直,过墙有导管,铝导线连接不得采用绞接或绑接。每一回路导线间及时对绝缘电阻值不得小于规定要求。照明器具等支架必须牢固,部件齐全,接触良好。避雷装置必须符合另家标准规定,电梯应能准确、正常运转,噪声震动不得超过规定,记录、图纸资料齐全。

  5.水、卫、消防、采暖。管道应安装牢固,控制部件启闭灵活,无滴、漏、跑、冒现象。卫生间、厨房间排水管应分设,出户管长不超过8m,并不可使用陶管、塑料管;地漏、排水管接口、检查口不渗漏,管连排水流畅。消防设施应符合国家标准规定,并有消防部门检验合格证。采暖的锅炉、箱罐等压力容器应安装平正,配件齐全,没有缺陷,并有专门检验合格证。各种仪表、仪器、辅机齐全、安全、灵敏、灵活、精确,安装符合规定,运转准确正常。

  6.附属工程及其他。如室外排水系统的标高,窖井的设置,管道坡度、管位、化粪池等都必须符合规定要求。信报箱、挂物钩、晒衣架应按规定安装。另外,还包括场地清除、临时设施与过渡房拆除清理完毕,相应市政、公建配套工程和服务设施也应达到质量要求。

 

 

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