降低物业管理成本的三大途径
时间：01-27 20:23:42 浏览：6450次来源：http://www.fangxiucai.com分类： 物业论文
关于业主自行管理物业的方式，虽然得到《物权法》的明文认可，但显然没有得到相关行政部门的实际支持。其实，小区业主完全可以约定，由各家业主轮流清理小区卫生或者提供其他公共服务。这对于规模和共用部分面积较小、物业服务需求不大的小区来说，显然极大地节省了物业服务费支出，减轻了业主的经济压力。
《物权法》还明确规定，业主可以委托物业服务机构之外的其他管理人管理物业。这就是说，在业主不愿委托具有独立法人资格的物业企业进行管理服务，也不愿自行管理小区事务的情况下，可以委托普通的自然人来为业主服务。例如，规模不大的小区，业主完全可以决定聘用一些下岗职工、退休在家的老人负责来客登记、车辆看管、小区保洁等，而无须选聘正规的物业公司。这样也可让业主大大节省费用。
至于物业服务内容，一般综合性物业公司都承诺提供较全面的服务项目。业主虽然也需要，但不一定非得照单全收。一些地方推出了菜单式物业服务办法，比如杭州市将物业管理分为公共区域清洁卫生服务、秩序维护服务、绿化养护服务等五大类，每大类又细分成数个小类，每个小类服务等级均从高?***旨滓冶∷募叮莸燃兜母叩停辗驯曜家哺鞑幌嗤抵骺梢匝≡裥枰姆竦燃丁１收呷衔搜≡裎镆倒荆≡穹竦燃锻猓抵鞯难≡穹段А⑷ɡΩ酶笮┤纾苑翊笙畹难≡瘛Ｈ绻抵魅衔炒笙睿ㄈ缰刃蛭し瘢┏杀咎撸ㄕ庀罘袢梦镆倒咀龅幕埃延靡话阏嫉轿镆捣褡艹杀镜囊话胍陨希谇┒┪镆捣窈贤巴耆梢蕴岢霾灰５比唬镆灯笠悼梢酝猓部梢砸虼朔牌┒┖贤Ａ硗猓抵骰箍梢愿菪∏氐懔榛钛≡褡ㄒ倒荆ㄈ缥薰尽⒈＝喙尽⒙袒镜龋┨峁┪镆捣瘛Ｗ苤暗悴恕北取昂喜恕币吹帽阋恕⑹祷荨?BR>
也有人说，物业服务费的高低完全是市场的事儿，让业主和物业公司去商定。这种说法过于表面。只有开发商、建筑（规划）设计师、业主、物业公司及相关行政管理部门共同关心，共同努力，从物业管理对象、方式、机制等方面多管齐下，才能从根本上把物业管理的成本降下来，合理、实惠、质价相符的物业服务费才能成为现实。