项目物业管理保险制度

　　项目物业管理保险制度摘要：保险是为了应付特定的自然灾害或意外事故，通过订立合同实现补偿或给付的一种经济形式。在物业管理过程中

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　　项目物业管理保险制度

　　1.0物业管理与保险的关系

　　1.1保险的概念

　　保险是为了应付特定的自然灾害或意外事故，通过订立合同实现补偿或给付的一种经济形式。在物业管理过程中，所管理物业难免会受到自然灾害的影响或意外事故的破坏，因此，应充分利用保险，减少损失，在意外事故发生后能尽快恢复正常运作。

　　1.2保险在物业管理中的作用

　　1.2.1保证物业财产安全

　　保险公司因业务需要掌握了大量的资料，有防范事故发生经验，可以指导被保险人消除不安全因素，提高财产的安全系数，保证物业的安全。

　　1.2.2风险分担，减少物业的经济损失

　　物业是贵重的财产，通过保险公司的终结，将风险分散，从而减少物业的经济损失。

　　1.2.3有利于推动物业管理工作的持续进行

　　物业管理公司负责管理巨大的财产，一旦蒙受灾难，物业管理公司根本无力赔偿。投保后，保险公司协助管理，意外事故发生机会减少；同时，偶有意外也可及时补救，有利于物业管理工作的持续进行。

　　1.3物业管理中常见的灾害和事故

　　1.3.1自然灾害如：水灾、风灾、火灾、雹灾、虫灾等，自然灾害可以造成物业损坏，也可造成人员伤亡。

　　1.3.2设备事故

　　物业中有许多各类设备，在使用、维修和保养过程中都有发生意

　　外的可能。如：漏电、漏税、漏气等。这些意外都会造成不同程度的财产损失和人员伤害。

　　13.3管理人员工作中的意外事故

　　物业管理人员在日常工作中也有发生各种意外事故的

　　2.0物业管理常保的险种

　　2.1人身意外伤害保险

　　保险公司为了定性准确,一般采用"列举办法"把意外伤害事件的种类统定为：爆炸、倒塌、烫伤、碰撞、雷击、触电、窒息、扭伤及操作机械时发生的工伤事故等。物业管理公司应为自己的职工办理此类保险。

　　2.2公众责任险

　　公众责任险在保险单上"业务性质"栏填写保险项目。在保险期内发生意外事故引起的，被保险人在法律上映承担的赔偿金额，保险公司负责赔偿。物业管理公司一般均应投保"公众责任险"种。

　　工程部应在项目竣工时，有整套项目设备的记录，包括供应商，设备的编号，成本价，保用卡及有关资料，以方便为日后保险公司用以估价和日后任何保险赔偿时使用。

　　3.0物业管理的保险责任

　　在保险有效期内，保险财产在保险单注明，由于自然灾害及任何突然和不可预料事故，保险公司均应负责赔偿，具体是：

　　3.1火灾、爆炸

　　3.2暴雨、洪水

　　3.3空中运行物体坠落

　　3.4被保险人自有的供电、供水、供气设备因天然灾害遭受损害，引起停电、停水、停气以致造成保险财产的直接损失；

　　4.0财产保险的主要除外责任

　　由下列原因造成的财产损失，保险公司不负赔偿责任；

　　4.1自然磨损

　　4.2清洁、保养、维护修理或修复工作过程中，因操作错误引起的损失，电器或机械事故引起的电器设备或机器本身的损失；

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