房屋土建维修规范

　　1.0 标识管理

　　1.1 各类标识牌、板、图、围栏、屏风等(除道路交通标志)由管理处统一委托设计、制作。

　　1.2 小区道路道路交通标志由承包小区停车场道路交通设施工程的供方按国家有关标准制作、安装。

　　1.3 小区入伙后,由管理处负责将小区引导牌、宣传牌、楼层牌、消防疏散图、办公室及设备房房间标牌、设备标牌等按公司有关标准安装到位。须填写的标牌,应用电脑打字后粘贴,禁止用手填写。

　　1.4 管理处办公室宜按公司统一形象进行装修。

　　1.5 土建施工维修作业时,可能对业主造成危险的,须用带有警示的围栏、屏风进行围护。

　　1.6 库存的材料、备件等应标识,有用件与报废件应分开放置,防止误用。

　　2.0 使用管理:

　　2.1 建筑、设施使用管理

　　2.1.1 管理处应根据本物业的自身特点,房屋公共部分、公共设施及室外道路、场地的管理办法,并向业主公布。装修(来自:www.fangxiucai.com)期间加强对装修户的控制,由业主造成的损坏,应按价赔偿或修复。

　　2.1.2 车场要加强巡视(监视),因驾驶、保养不当,造成交通设施损坏、道路场地的污染,应由车主负责处理。

　　2.1.3儿童乐园的设施应保证完好,应提醒业主不要让幼儿单独玩耍造成意外伤害。雨天,路滑的地面应设标识牌,防止业主意外滑倒。

　　2.1.4外墙立面广告、屋面发射天线、自动售货机等小区资源应统一管理经营,不可免费出让

　　3.0 维修管理:

　　3.1 维修责任划分

　　3.1.1新建房屋在保修期内

　　新建房屋,自每栋房屋竣工验收之日起,在规定的保修期内,由施工单位负责房屋的质量保修。竣工验收与业主进入的时间差,由建设单位负责。

　　2000年1月30日国务院279号令发布的《建设工程质量管理条例》规定建设工程的最低保修期限为:

　　①基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

　　②屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏,为5年;

　　③供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;

　　④电气管线、给排水管道、设备安装,为2年;

　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

　　3.1.2 保修期满后

　　物业公司承担房屋建筑共同部位、共用设施设备、物业规划红线内的市政公用设施和附属建筑及附属配套服务设施的修缮责任。业主承担物业内自用部位和自用设备的修缮责任。

　　3.1.3其他情况

　　凡属使用不当或人为造成房屋损坏的,由其行为人负责修复或给予赔偿。

　　3.2 保修期内管理办法

　　3.2.1保修期的计算应以法规及发展商与建筑施工单位、安装单位、设备供货单位的

本文关键字：维修  物管制度，物业管理 - 物管制度