房屋设施安装维修规程

　　1.目的

　　规范设施安装/维修管理工作。

　　2.适用范围

　　设施安装/维修管理。

　　3.程序要点

　　3.1公共设施维修人员进行室外维修时,如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如"前面施工、请绕道"、"危险,请止步"等),必要时应设置安全围栏并派专人看守。

　　3.2坐厕堵塞疏通

　　3.2.1 首先用胶吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)试坐厕是否去水顺畅,如顺畅则表明已疏通好。如仍去水慢则按2.2步骤进行。

　　3.2.2 如堵塞严重则应拆开坐厕疏通:

　　a.先看整个坐厕地裂缝、缺楞、掉角等缺陷,如有缺陷则应向住户说明情况并征得住的同意后方可动手拆坐厕。

　　b.剔除坐厕周围、坐厕出水口与排污口相接处的白水泥,抬开坐厕。

　　c.如果坐厕座埋在地砖下面则应用钢凿凿掉坐厕座周围的地砖。如果坐厕是用螺栓固定的则应拆掉螺母,然后才抬开坐厕。

　　d.反冲坐厕并用铁线勾出坐厕S形存水弯头内的脏物。

　　e.用铁线勾出排污口弯头内的脏物或用疏通机疏通排污管。

　　f.用大水试排污管,如果流水顺畅则重新装回坐厕。如果仍堵塞,则按5条款处置。

　　3.3 厨房排水堵塞疏通

　　3.3.1 用铁线勾出存水弯内的脏物。

　　3.3.2 用疏通机疏通排水管。

　　3.3.3 用大水试排水管,如果流水顺畅则说明已疏通好。如果去水较慢则说明仍堵塞,此时应按3.2.2之f条款处置。

　　3.4 房/卫生间查漏

　　3.4.1 确认室内给排水管的走向,并仔细查看具体渗漏部位。

　　3.4.2 关闭室内所有用水部位(包括坐厕水箱),查看水表是否转动,如不转动则说明给水管不漏水。如果水表转动说明给水管漏水。

　　3.4.3 用铁钎贴着给水管漏水可以处仔细听,如听见水流声则说明此处漏水。如没有听到水流声则应另移一处,直至找到漏水处(一般情况下给水管漏水,住户都会要求全部装明管)。

　　3.4.4 排除给水管漏水故障后如果仍漏水,则应在挨近排水排污横管与立管接口的地方用切砖机切开一块地砖,挖掉地砖下面的泥沙,(来自:www.fangxiucai.com)让沉箱里的水从排污立管流出。然后分别放洗手盆、浴缸、地漏、坐厕、洗菜盆的水,直至查出漏水的卫生器具。

　　3.4.5 卫生器具漏水一般情况下是接头漏水。用切砖机切开漏水卫生器具的接头,如接头漏水则应重新安装好接头,如接头不漏水则肯定是排水或排污横管破裂或堵塞。

　　3.4.6 更换排水排污横管按5条款进行。

　　3.5 排水排污横管安装

　　3.5.1 用电锤打碎卫生间或厨房的地砖、水泥砂浆层。

　　3.5.2 用塑料纺织袋装运走碎的地砖、水泥砂浆。

　　3.5.3 铲尽排水排污管上的泥土。

　　3.5.4 取出破烂的或严重堵塞的排水排污横管。

　　3.5.5 平整夯实装排水排污横管的基础。

　　3.5.6 排水排污管就位(此时应注意排水排污横管应按5%的坡度坡向排水排污立管)。

　　3.5.7 从排水排污立管接口处开始朝卫生器具方向开始装管:

　　a.如是铸铁管接头则应先向接口内加压麻丝,然后再加压半干的水泥,接口应全部塞满。

　　b.如是PVC胶管接头则直接用PVC胶粘结,注意接口应注满PVC胶水。

　　3.5.8 排水排污横管全部装好后,用水反复试(三次以上)排水排污横管是否漏水。如漏水则应重新安装。如不漏水则可以回填沙土。填土时应边填边夯实,夯实时应注意装管部位的用力不能太大。

　　3.6 砂浆面层

　　3.6.1 整理、夯实基础。

　　3.6.2 首先将水泥、砂按1:1配好并干拌到颜色一致。

　　3.6.3 水泥砂浆摊铺后应立即拍实,在水泥初凝前做完抹平工作,在水泥终凝前做完压光工作。

　　3.6.4 如表面水分较多可撒适量的1:1平水泥砂,撒布要均匀,撒后再用木抹搓平压光(不宜撒干水泥)。

　　3.6.5 如做地面面层应保证厚度为50mm左右,如做墙面面层应保证厚度为15mm左右。

　　3.7 贴地面砖

　　3.7.1 在房间四周

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