国内房地产企业拿地热情低落

　　自4月13日北京市公布2012年第一批拟供应的54块住宅、商业地块信息至今，除了已于2月29日挂出的香河园地块外，其余53宗土地至今无一正式挂出出让公告。此外，从3月初至今两个多月以来，北京也一直无新增宅地上市。与此同时，商业金融多功能用地同样已经有两个多月没有新增供应。伟业我爱我家市场研究院院长陈亮向中新网房产频道分析表示，这意味着自3月12日至今的两个多月的时间里，北京经营性用地一直处于“零新增”状态。

　　一、库存重压之下国内房地产企业不敢高价拿地

　　中新网房产频道从北京市土地整理储备中心的网站上了解到，截至5月20日，正式公布出让公告的9宗土地中，除了刚刚挂出的6月初才开始竞价出让的三宗经营性用地外，其余6宗土地都是去年年底挂出，但是出让公告挂出近半年的时间里，一直无人问津，至今零报价。

　　按照这6块地的挂牌起始价计算，合计最低的土地出让金达为66.2亿元。其中三块位于房山区域的地块，以挂牌起始价折合楼面价仅为4000元/平方米左右，最低者达到3641元/平方米。

　　虽然从目前正在挂牌出让的地块来看，地价已有所回落，但是楼市调控仍在持续，购房需求亦明显萎缩，加之国内房地产企业库存量一直处于高位，楼市的走向依然充满诸多不确定因素。在多个原因的作用下，开发商的拿地积极性已然降至谷底。

　　4月16日，东城区香河园地块入市成交。资料显示，该块地东至香河园路，南至香河园路，西至东二环，北至香河园小街，是北京近年来难得的内城住宅用地。最终，经过40轮竞价，南昌市政公用投资控股有限责任公司击败万科、首开等大型房地产开发企业，以19.15亿元的价格竞得该地块，溢价率为43%。

　　伟业我爱我家集团副董事长胡景晖表示，目前真正能刺激开发商出手的优质地块非常稀缺，即使像是东城香河园这样的优质地块，由于价格依然偏高，因此就算是当时参加竞争的万科、首开、首创等知名国内房地产企业 www.fangxiucai.com也是“想拿地，但不敢高价拿地”。

　　二、市场胶着预计国内房地产企业拿地热情仍将低落

　　伟业我爱我家像中新网房产频道提供的数据显示，今年前4个月，包括万科、华润在内的国内十大标杆国内房地产企业购地金额仅占销售金额的12%，创下历史新低。

　　另据链家地产市场研究部统计，从2012年1月至今，北京出让的经营性用地土地出让金合计为120.2亿元，去年同期的228.5亿元相比大幅减少了47.4%。

　　在销售不畅的市场大背景下，开发商在土地拓展方面越发谨慎，诸如富力、华润、金地和绿城四家国内房地产企业已经连续4个月都没有增加新的土地储备。

　　对于未来的土地市场情况，胡景晖预计，由于4月份部分国内房地产企业销售业绩环比出现下降，开发商未来的拿地情况还要依据销售回款而定，如果未来市场依然像目前这样胶着，因销售回款进程缓慢而导致开发商业绩持续低迷的话，那么未来开发商的拿地热情仍将非常低落。

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