144家房地产企业集团中期业绩过半下滑

　　随着8月份的结束，沪深144家上市房地产企业集团的中报披露工作全部完成。而在上半年楼市遇冷的大环境下，房地产企业集团连续多年增长的业绩开始转头向下。

　　根据《证券日报》记者的统计，144家上市房地产企业集团www.fangxiucai.com（按申万统计分类）2014年上半年合计实现营业总收入2940.80亿元，较2013年同期的2775.02亿元增长5.97%；实现净利润319.72亿元，同比下滑7.86%。同时，144家房地产企业集团中，有74家公司的业绩出现下滑，占比超过50%。

　　两市共有15家房地产企业集团的业绩降幅超过100%。其中，荣丰控股报告期内亏损2079.08万元，同比下滑1644.74%，成为目前业绩下滑幅度最大的上市房地产企业集团。同时，京投银泰上半年亏损了1.39亿元，净利润同比下滑1234.84%。对此，京投银泰表示，上半年各项目尚未满足销售结转条件，并且公司的参股公司酒店业务因开业周期较短仍处于亏损状态，从而导致公司2014年半年度经营业绩出现亏损。

　　而金丰投资、嘉凯城的业绩降幅达到952.61%和716.17%。业绩降幅超过100%的还有浙江广厦、长春经开、深国商、新潮实业等11家公司。

　　不过，在逆市环境下，也有房地产企业集团表现不错，共有21家房地产企业集团的业绩增幅超过100%。其中增幅最大的国兴地产，在去年同期亏损906.19万元的情况下，公司今年上半年实现净利润4976.54万元，同比增长649.17%。对此，公司表示主要由于上半年公司重庆国兴北岸江山项目B4、A1号楼进入结算。而沙河股份、海德股份、凤凰股份、顺发恒业、万方发展和万业企业的增幅也超过了300%。

　　部分业绩下滑的房地产企业集团表示，上半年市场形势恶化，结算项目较少，是公司净利下滑的最重要因素。

　　近日，国家统计局公布的“7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，7月份，北上广深四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%，1.4%，1.3%，0.6%。其中，北京（楼盘）房价自2012年6月以来首现下跌。同时数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市64个，持平的城市4个，上涨的城市仅2个。而在二手住房的价格方面，价格下降的城市65个，持平的城市4个，上涨的城市1个，形势不容乐观。

　　而万科企业创始人王石近期也再次重申，房地产市场的黄金时代已经结束，并对后市持谨慎乐观的态度。

　　此外，值得注意的是，以往被称为暴利行业的房地产业，相比银行的利润简直是小巫见大巫。2014年上半年，144家房地产企业集团合计净利润为319.72亿元，仅是工商银行一家净利润（1481亿元）的五分之一。而如果拿全球最大的开发商万科与工行相比，两者的同期净利润更是相差逾30倍。

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