房地产企业会计报表的附注解析

　　六、合并房地产企业会计报表的说明

　　企业集团如编制合并会计报表，除在会计报表附注中说明上述应附注的事项外，还应在会计报表附注中说明：纳入合并会计报表合并范围的子公司名称、业务性质、母公司所持有的各类股权的比例；纳入合并会计报表的子公司增减变动情况；未纳入合并会计报表合并范围的子公司的名称、持股比例，未纳入合并会计报表合并范围的原因及其财务状况和经营成果的情况，以及在合并会计报表中对未纳入合并范围的子公司投资的处理方法；纳入合并会计报表合并范围的非子公司（其他被投资公司）的名称、母公司持股比例以及纳入合并房地产企业会计报表的原因。

　　子公司与母公司会计政策不一致时，在合并会计报表中的处理方法。在未进行调整直接编制合并会计报表时，应在合并会计报表中说明其处理方法；纳入合并房地产企业会计报表合并范围、经营业务与母公司业务相差很大的子公司的资产负债表和损益表等有关资料。

　　七、资产负债表日后事项的说明

　　资产负债表日后事项又称期后事项。它是指自年度资产负债表日后至会计报表报出口之间所发生的事项。按其是否调整房地产企业会计报表分为调整事项和非调整事项。

　　调整事项，是指在资产负债表日后发生的，所提供的新的证据有助于对资产负债表日存在情况的有关项目金额作出新的确认，而需要对会计报表作调整的事项。通常包括：已证实资产发生了减值；已确定获得或支付的赔偿；发现在资产负债表日或之前发生的舞弊和会计差错；发现在资产负债表日之前不符合房地产企业会计准则作出的会计处理；由于税率变动，改变了资产负债表日及之前的税金和利润等。

　　非调整事项，是指在资产负债表日后发生的，并不影响资产负债表日存在情况，不需要对会计报表作出调整的事项。但对企业以后财务状况和经营成果将会产生重大影响的事项。如：对其他企业进行控股投资、发生重大筹资行为、资产遭受重大自然灾害损失、发生重大经营性亏损、与本企业有债务关系的企业不再持续经营、达成协议的债务重组事项以及资产重组事项等，都应在房地产企业会计报表的附注中加以披露。

　　房地产开发企业会计的特点，完整、系统并深入浅出的阐述了房地产开发企业会计的基本理论、基本方法以及操作程序，以实际经济业务事项为例说明其主要会计业务的处理、核算程序和报表列示方法，将会计学的一般原理与专业会计核算有机结合，兼容并蓄。

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