房地产项目投资的阶段性分析

　　正是由于房地产开发销售阶段工作如上所述，因此在此阶段投资风险仍较大，但是一旦成功，所获利润也仍较高。

　　在房地产开发销售阶段投资的主要风险有：

　　（1）市场行情跌落；

　　（2）竞争性项目出现；

　　（3）促销费用上升；

　　（4）定价不适合；

　　（5）分期付款，后期款项无着落。

　　开发项目的销售期较短，不定因素及新的投资风险已减小很多。但仍存在一些不定因素，因此房地产项目投资风险仍较大。

　　房地产开发销售阶段投资的好处有：

　　（1）投资回收期短；

　　（2）赚取“批发”和“零售”的差价；

　　（3）获得物业升值的利润。

　　由于房地产开发销售阶段的好处不少并且容易看到，所以有许多房地产项目投资者在此阶段投资。

　　在房地产开发销售阶段投资，投资者应具备以下条件：

　　（1）对市场行情看得准；

　　（2）对市场销售有丰富经验；

　　（3）有客户来源；

　　（4）资金雄厚；

　　（5）市场关系熟悉。

　　房地产项目投资者想要在投资中获得更多的收益，就需要做好阶段性的分析，并且不断学习深造，掌握房地产市场的动态。清华大学“房地产项目投资董事长领导力再造高级研修班”，透过房地产宏观环境分析和战略管理、房地产项目运作管理、人力资源管理、战略财务管理、房地产营销策划、房地产融资案例研究等专题的学习，针对当前国内房地产业发展过程中存在的问题设计教学体系，以建立企业现代科学管理模式为目标，注重综合知识和能力的培养，旨在帮助房地产经营者和行业管理者掌握科学的房地产开发、营销、管理的规律及运作模式，获得最新房地产经营理论和方法，同时为参加者拓展相互交流、合作的平台，获取更多优势资源，能够在这个充满机遇的朝阳行业中彰显卓越、独占鳌头！

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