项目投资策划营销

　　 项目投资策划营销

　　 项目投资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考验和衡量发展商房地产运作能力的重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半,在这个过程中多下功夫,以后的开发经营就可以事半功倍。

　　 项目投资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示,还对项目开发节奏提出专业意见。

　　 一 项目用地周边环境分析

　　 1、项目土地性质调查

　　 .地理位置

　　 .地质地貌状况

　　 .土地面积及红线图

　　 .土地规划使用性质

　　 .七通一平现状

　　 2、项目用地周边环境调查

　　 .地块周边的建筑物

　　 .绿化景观

　　 .自然景观

　　 .历史人文景观

　　 .环境污染状况

　　 3、地块交通条件调查

　　 .地块周边的市政路网以其公交现状、远景规划

　　 .项目的水、路、空交通状况

　　 .地块周边的市政道路进入项目地块的直入交通网现状

　　 4、周边市政配套设施调查

　　 .购物场所

　　 .文化教育

　　 .医疗卫生

　　 .金融服务

　　 .邮政服务

　　 .娱乐、餐饮、运动

　　 .生活服务

　　 .娱乐休息设施

　　 .周边可能存在的对项目不利的干扰因素

　　 .历史人文区位影响

　　 二 区域市场现状及其趋势判断

　　 1、宏观经济运行状况

　　 .国内生产总值:

　　 第一产业数量

　　 第二产业数量

　　 第三产业数量

　　 房地产所占比例及数量

　　 .房地产开发景气指数

　　 .国家宏观金融政策:

　　 货币政策

　　 利率

　　 房地产按揭政策

　　 .固定资产投资总额:

　　 全国及项目所在地

　　 其中房地产开发比重

　　 .社会消费品零售总额:

　　 居民消费价格指数

　　 商品住宅价格指数

　　 .中国城市房地产协作网络信息资源利用

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