第二套房审贷从严 房地产企业杠杆融资难再续

    新华网上海１月２７日电 （记者 徐寿松）目前，２００８年一季度银行贷款已开始投放，但房地产开发商和投资者所期待的“贷款松动”局面并未出现。地产信贷从紧进一步加强了楼市调控的力度。

    第二套房审贷从严，杠杆融资难再续

    “第二套房贷款？最多只能贷六成，５年期以上利率在基准利率７．８３％的基础上上浮１０％，即８．６１３％。没有优惠利率。”近日，记者致电建设银行、工商银行、深圳发展银行询问房贷，得到的回答如出一辙。

    去年１２月，央行和银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确界定第二套房以户为单位进行认定，并重申“严格住房消费贷款管理”。

    “现在各家银行审贷都很严，额度和去年相比只少不多。”建设银行、深圳发展银行在上海的支行信贷部负责人告诉记者，利用信贷杠杆融资炒房现在没那么容易了，首付比例、利率成本和以前相比都有较大幅度提高。

    第二套房贷款新规出台前，无论购买多少套房，银行基本都给予优惠利率，即在基准利率的基础上下浮１５％。而现在，第二套房（及以上）利率须从高，在基准利率的基础上上浮１０％。以２００７年央行第六次加息后的５年期以上贷款基准利率７．８３％计算，此前炒房者支付利率一般为６．６５５％，而现在高达８．６１３％，相差近２个百分点。

    以购买一套１００万元的住房为例，此前首付三成，３０年期月供为４４７１．５元；现在炒房的话，首付至少四成，３０年期月供达４６２８．４元。折算下来，对于贷款炒房人而言，近似于房价成本上浮了１０％。２１世纪不动产大宁店的物业中介说，这对短期投资性购房会产生明显的抑制作用，投资性买房因为获贷难度加大、资金成本上升而受重挫。

    公司类新增贷款下降，开发商“找钱”难

    比投资客更急于“找钱”的是开发商。多家房地产企业反映，“感觉今年贷款难贷！”究其原因，在紧缩货币政策下，银行几乎无一例外地收缩公司贷款保个人贷款，砍削对房地产企业的开发贷款成了众银行的不二选择。

    “２００７年贷款规模超标，房地产贷款占比较大；今年要收紧，首当其冲就是要砍地产信贷。”建设银行上海闸北支行的一位信贷人员说。

    以建设银行为例，２００８年新增贷款３５００亿元，而２００７年总量在５０００亿元以上；今年建行个人贷款投放量１３００亿元，尽管比去年减少２００亿元，但占比大幅提高。这意味着公司贷款额度锐减，房地产企业所能贷到的款项自然相应地大大降低。

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