房地产销售评估新手段－－虚拟现实技术

    虚拟现实技术是当代科技发展的交叉学科,逐步应用于各行业以及科学研究领域.它将客观存在的建筑、交通、人文环境、等各方面详细数字化,在规划中建设中各对象真实的展现在公众的面前的科技手段。
    随着虚拟现实技术在图像的精细度以及表现力的不断提高中,逐步应用于房地产业，形成面向于购房人、地产开发商、地产策划人员、地产销售部门以及建筑设计和规划评估部门的电子沙盘。
    电子沙盘的使用途径与操作:
    电子沙盘做为虚拟现实产品在包括真实尺寸的楼盘、景观、房间详细结构、周遍地理环境、交通等内容外,还可根据要求开发出适应于楼盘销售的信息查询系统。让用户在电子沙盘中自由浏览同时对相应内容进行信息查询,无论是在售楼处还是家中都可通过电脑和网络对直接实现。
    电子沙盘在地产策划评估中作用:
    发展商、设计部门、规划部门等前期开发工作,根据电子沙盘展现的实际情况根据规划评估要求开发测量工具,通过在场景中任意位置测量对工程造价进行评估,针对建筑整体造价核算进行楼盘价格制定。
    设计部门、策划等部可通过虚拟现实亲身感受楼盘、绿化、交通等各方面，评估方案的特点与优劣,做出最佳的方案决策。根据楼盘特点制定销售策略进行市场宣传与推广。
    虚拟现实制作电子沙盘表现手段与其它形式的比较：
    （1）与传统沙盘的比较：
    传统沙盘受到空间影响要经过大比例缩小，因此只能获得小区的鸟瞰形象，无法以正常人的视角来感受小区的建筑空间，更无法获得人在其中走动的真正感觉，在细节表现随精度增加大幅度增加成本，且受到本身制作方法限制对局部细节表现能力受到限制。虚拟现实为我们提供了一个无限的虚拟空间，近乎完美的解决模型精细问题达到1：1的实景展现。同时，随相应功能开发可在数据库信息查询录系统、web3d网络浏览、avi文件时实制作等诸多功能。
    （2）与传统三维动画的比较：
    三维动画有较强的表现力，与视觉冲击力，广泛应用于影视广告制作与影视特效制作。它以超越现实的艺术效果以固定影片模式呈现在观众面前，带领观众投入一部美伦美幻的数字大片之中。做为一种宣传手段早已于5、6年前使用。做为现今购买者是否会对三维影片呈现出的艺术效果表示疑问,是否希望对购买商品进行更加详细了解。
    虚拟环境由基于真实数据建立的数字模型组合而成，严格遵循工程项目设计的标准和要求，属于科学仿真系统。操纵者可以任意地点、任意时间进行观察实时感受运动带来的场景变化，步移景异，并可亲自布置场景，具有双向互动的功能。查询购买商品相关信息。

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