房地产抵押权的设定应注意的事项

    房地产抵押权的设定应注意的事项主要如下：
    1、同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。
    抵押人所担保的债务不得超出其抵押物的价值。
    房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
　　2、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但当事人另有约定的除外。
　　3、以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押。
　　4、以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
　　5、国有企业、事业单位法人以国家授于其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定。
　　6、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工代表大会通过，并报其上级主管机关备案。
　　7、以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过，但企业章程另有规定的除外。
　　8、以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外。

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