房地产销售市场现春荒 开发商寄望于明年

　　房地产已经成为了中国经济支柱之一，我们亲眼目睹了这几年房地产经济大球的疯狂翻滚，可以说各地方经济的发展幅度之大和房地产有绝对的关系。只不过一直被称作为“泡沫”的房地产经济也有其诟病之处，那就是太不符合市场规律的飞跃确实让人担忧。2012即将过去，中国房地产经济的繁盛也貌似走到了尽头，上半年房地产销售情况不容乐观，开发指数连续一年下滑；后半年被给予向往的“金九银十”规律打破，房地产销售额再创往年新低。中国房地产未来发展前景到底会怎样？

　　在国家宏观调控政策的影响下，中国房地产业在2012年进入了一个“纠结”的时期。2011年中国楼市频繁出现的打折、降价现象，意味着中国房地产春荒时代的到来，2012年是春落，明年春天仍有春落，再落也落不下去，但是房价马上涨是不可能的，起码到2015年，房地产才能真正走向健康。表面上看，2012年上半年全国房地产销售额同比增长9.1%，在房地产销售www.fangxiucai.com回升的促进下，房地产开发投资额增速结束去年以来持续下滑的趋势，近5个月稳定在增长15%以上。但是就房地产市场而言，2011年以来，企业对房地产业采取以调控限购为主要手段的调控，这对当地产融资产生了比较大的影响，总体来说房地产的增速还是有比较明显的下降。

　　2012年，为巩固房地产调控成果，中央企业坚定不移地加强了房地产调控：一方面，继续坚决抑制不合理需求，另一方面，支持自住性合理需求，再者，保障房政策支持力度增强，调控效果有所显现。调控效果还需进一步巩固深化，2013年中央企业将继续坚持房地产业宏观调控各项政策不动摇，也许这又是对明年房地产销售市场的冲击。

　　很多专业人士对中国房地产未来的走向并不乐观，他们认为囿于当前宏观经济下行的整体状况，在稳增长的压力下之下，2012年下半年以来近40个城市的微调中，只要没有突破中央“不放任投资投机性需求”的框架，全部都获得了默许。即使如此，数据显示全国性土地市场低迷的态势并未的到有效改善。而且信贷环境的改善将使首次购房者获得房贷的难度降低，并增加房地产项目/建设贷款的流动性。

　　中长期来看，未来房地产政策总体偏紧，抑制投资投机需求仍是大方向，房产税等长效机制逐步完善，差别化信贷和限购短期内不会退出，保障性安居工程建设将继续推进。同时，城镇化建设和收入倍增计划将促进未来十年房地产业的平稳发展。

　　同时，不少房地产开发商仍持有乐观态度，他们对2013年房地产销售市场寄予了厚望。十八大报告里“加速城镇化进程”的信号为房地产业发展坚定了信心，但保障房建设的完善和调控政策不松的信号又将遏制住房价上涨的咽喉，十八大后的楼市调控，将继续坚守‘稳’字诀，展望十八大后的楼市发展方向，中国房地产发展前景是十分广阔的，必定会呈现出新的局面和新的风采。

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