佳境项目销售底价系统编制说明

　　 一.说明:

　　 1.销售底价表为实际销售过程中最低的成交价,双方均不能低于底价销售。

　　 2.实际销售报价是在底价的基础上加上一定的折扣。

　　 实际销售报价=底价 / 折扣率

　　 3.对于超过底价成交的部分房款,视为溢价佣金,根据代理合同中溢价佣金的相关规定进行结算。

　　 二.项目定价依据

　　 本着房、价相符的原则,为避免出现销售后期存留滞销户型的现象,将第一销售期的(来自:www.fangxiucai.com)房屋采用细微定价的方法,根据每套房屋所处的楼层、采光情况、户型功能以及户外景观情况等因素调整其具体价格。

　　 1.各单元代码

　　 自楼体西端向楼体东端顺序排列为:1单元、2单元……7单元、8单元。

　　 2.各户型代码

　　 自楼门入口方向逆时针排序为:01、02、03。

　　 3.楼层价差(由低至高)

　　 六层→五层→四层→二层→三层、一层

　　 O→100→100→10→90

　　 4.户型价差(由劣至优)

　　 丁→A→丙→乙、甲→C、B

　　 0→80→50→50→50

　　 5.楼均价差(由低至高)

　　 10#→6#→9#→3#→7#→1#→4#→2#→8#→5#

　　 0→2→18→22→13→3→11→1→135→89

　　 6.统计数据

　　 总面积:41799.65平方米

　　 总房款:97305626元

　　 整体均价:2328.00元/平方米

　　 北京xx空间房地产经纪有限公司

　　 2003年5月

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