自然佳境项目销售底价系统编制说明

　　 自然佳境项目销售底价系统编制说明

　　 一.说明：

　　 1.销售底价表为实际销售过程中最低的成交价，双方均不能低于底价销售。

　　 2.实际销售报价是在底价的基础上加上一定的折扣。

　　 实际销售报价=底价 / 折扣率

　　 3.对于超过底价成交的部分房款，视为溢价佣金，根据代理合同中溢价佣金的相关规定进行结算。

　　 二.项目定价依据

　　 本着房、价相符的原则，为避免出现销售后期存留滞销户型的现象，将第一销售期的房屋采用细微定价的方法，根据每套房屋所处的楼层、采光情况、户型功能以及户外景观情况等因素调整其具体价格。

　　 1.各单元代码

　　 自楼体西端向楼体东端顺序排列为：1单元、2单元……7单元、8单元。

　　 2.各户型代码

　　 自楼门入口方向逆时针排序为：01、02、03。

　　 3.楼层价差（由低至高）

　　 六层 → 五层 → 四层 →二层→三层、一层

　　 O → 100→ 100→ 10 → 90

　　 4.户型价差（由劣至优）

　　 丁 → A→ 丙 → 乙、甲 → C、B

　　 0→ 80 → 50 →50→ 50

　　 5.楼均价差（由低至高）

　　 10＃ → 6＃ → 9＃ → 3＃ → 7＃ → 1＃ → 4＃ → 2＃ → 8＃ → 5＃

　　 0→2→ 18→22 →13 →3→11 →1→135 →89

　　 6.统计数据

　　 总面积：41799.65平方米

　　 总房款：97305626元

　　 整体均价：2328.00元/平方米

　　 北京金色空间房地产经纪有限公司

　　 2003年5月

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