设立市区临时售楼处应注意的几个方面

　　 设立市区临时售楼处应注意的几个方面摘要：目的：很多人认为设立市区临时接待中心是为了提升房子的销量，如果把目的仅局限于此

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　　 设立市区临时售楼处应注意的几个方面

　　 在操盘过程中，我们经常会面临一个棘手的问题，就是项目亮相初始阶段，展示最重要的道具—接待中心，往往不能到如期到位；另外一种情况是，由于项目位于城乡结合部，距离市区距离远，为了扩大客户受众面，有必要设立市区临时客户接待场所。为了发挥临时售楼处的最大效能，在售楼处的选择以及使用上需要注意以下几个方面：

　　 目的：很多人认为设立市区临时接待中心是为了提升房子的销量，如果把目的仅局限于此，往往会觉得实际结果和我们的目的有很大差距，市区虽然辐射面广，上客量大，但不一定能和我们的客户群重叠，有可能会出现自然上客量大但成交量一般的状况，从销售行为分析来看，有一部分客户可能是因为在市区临时接待中心接受了项目的信息，然后到现场接待中心完成了购房行为。从这个角度分析，将设立市区接待中心目的定为项目推介的一个环节，还是最为客观。

　　 位置：闹市区人流量大，商业氛围浓郁，自然上客量大，售楼处的宣传展示面（门头牌匾、条幅）以及空间是否具备客户的接待能力，需要进行仔细的考量。市区周边的广告位一般比较繁杂，能否设立楼体广告等，都是是否租房需要考虑的因素，我们曾经在某个商场的一层，做过一个临时接待中心，每天的看房客户数量以几十、成百计，而且由于客户进入商场的消费习惯随机性大，从早到晚周期拉的长，最后导致销售人员工作疲惫，逆反心理重从而导致接待效率低。市区接待中心的选址一定要考虑能够便于停车，人流出入方便，选择“坐北向南”的房子，更利于聚集人气。很多时候市区临时接待中心选择和项目相近以及顺向的区域，效果都非常好，一方面可以辐射市中心，另外一方面也能考虑客户的区域辐射性。

　　 功能：临时接待中心既然是“临时性”，在使用的过程中不到万不得以，尽量不要作为大、小型活动的场所，就像汽车的“备胎”，而且尽量不要做全尺寸，与其在这方面货费太多的精力和财力，反倒不如把现场接待中心做的更为完备。

　　 只是作为一个开发商发布信息和客户接受信息的临时中转站，不要把它做的、想得太复杂了！

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