happyland（主题公园）销售相关问题90个（2）

　　 happyland（主题公园）销售相关问题90个（2）摘要：Happyland位置会不会比较偏？为什么人流会乘车一小时来买东西？况且一般市民都没有自用汽车。有没有公共交通设施或者旅游巴士顺路到Happyland

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　　 happyland（主题公园）销售相关问题90个（2）

　　 领导带回来的问题

　　 （一）项目概况

　　 1、happyland建筑面积多少？使用面积多少？

　　 答：happyland建筑面积102.5万平方米，使用面积约82万平方米。

　　 2、41万平房米及102.5万平方米究竟有多大？

　　 答：happyland占地面积41万平方米换算成英制单位是101.31英亩；建筑面积102.5万平方米换算成英制单位是1103.34平方英尺。

　　 3、Happyland是属于哪个地方政府管制？有没有任何税项方面的限制或优惠？

　　 答：属于昆山市管辖，享受昆山市国家级开发区优惠政策。

　　 昆山经济技术开发区优惠政策如下：

　　 依照《中华人民共和国外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，在国家级经济技术开发区内：

　　 1）外商投资的生产性企业，所得税率按15%征收。其中经营期在10年（含10年）以上的，从获利年度起，前2年免征，后3年减半征收。对能源、交通、大规模集成电路等基础设施项目实行从获利年度起前5年免征、后5年减半征收。

　　 2）产品出口型企业，按规定减免所得税期满后，按10%征收，先进技术企业按规定减免所得税期满后，可延长3年减半期，减半后税率按10%征收。

　　 3）外国投资者从企业分得的利润，在中国境内再投资举办、扩建产品出口企业或先进技术企业，经营期不少于5年的，经税务机关核准，全部退还其再投资部分已缴纳的所得税税款。

　　 4）中外合资企业的外国投资者，从企业分得的利润汇出境外，免征汇出额所得税。

　　 4、Happyland位置会不会比较偏？为什么人流会乘车一小时来买东西？况且一般市民都没有自用汽车。有没有公共交通设施或者旅游巴士顺路到Happyland？

　　 答：HAPPYLAND位于高速公路出口，园区出入口位于上海曹凇路口，有多条公交线路通过，属于上海市城郊的mall。该区域目前已经形成汽车零配件、商贸物流、高科技电子产业及传统工业四大支柱产业，人流、物流密集，周围配套设施齐全、消费人群潜力巨大，环境优美，景色怡人，紧邻江苏省国际商务区，附近还有上海国际大众汽车城、F1赛车场、上海最大的房地产公司绿地集团开发的建筑面积113562970.94平方英尺国际生态居住区（其中，第一期占地面积1153.16英亩）。因此，选择该区域作为HAPPLAND所在地不偏僻。

　　 5、土地可用期限多久？

　　 答：土地使用期40年

　　 （二）项目建设计划进展

　　 6、有什么措施可以保证投资者Happyland内所有项目会如期完工？

　　 答：公司在以下几个方面可以保证项目如期完工：（1）公司具有雄厚的资金实力；（2）公司与银行、海内外大财团、地产基金等密切合作；（3）公司具有丰富的项目投资管理经验。

　　 项目开发计划：项目分五期开发。具体见下表：

　　 项目分期开发项目开发时间主要项目内容建筑面积(m2)

　　 一期商业、配套已建成综合大楼、华美大楼、专家楼以及配套的hotel100000

　　 二期配套设计结束，即将开工，2005.12-2007.124星级酒店，3个酒店式公寓以及其它商业开发200000

　　 三期商业2008.1

　　 -

　　 2009.1230层高的综合商贸楼及其他商业楼300000

　　 四期配套2010.1

　　 -

　　 2012.12四星级以上星级宾馆、会展中心及商业楼300000

　　 五期产学研基地2013.1

　　 -

　　 2014.12产学研基地项目等100000

　　 7、有无贷款计划？

　　 答：中国最大的银行中国工商银行对该项目进行大力支持。

　　 8、四年内大兴土木，将会是沙尘滚滚，会不会影响生意？交通及生态环境？

　　 答：公司会采取一切措施把影响降低到最低限度，如严格分区、合理安排施工进程，因此，不会对交通和生态造成破坏性影响。

　　 9、高星级酒店、五星Resort、儿童乐园等等的建设?有没有一个比较准确的时间表？

　　 答：上述项目的建设均有详细的时间表，一定会如期投入使用。具体见上题。

　　 10、华美大楼是否分割、何时分割、如何分割？

　　 答：华美大楼将进行重新装修并按照业态和功能定位进行分割，预计8月中旬进行。

　　 11、华美大楼有没有空调？将会给买者提供什么样的装修？

　　 答：华美大楼有空调；

　　 装修标准为：

　　 外墙：1-2层为涂料和干挂大理石

　　 内墙：乳胶漆和局布大理石

　　 地面：室内水泥地面

　　 门：玻璃门

　　 窗：铝合金窗

　　 公共卫生间：高级洁具、防水地面、墙面为高级瓷砖

　　 通讯：预留电话接口

　　 空调：安装

　　 插座：预留数个插座

　　 公共走廊：①地面：防滑地砖

　　 ②墙面：环保乳胶漆

　　 ③吊顶：吸音天花吊顶

　　 ④设照明系统及应急照明系统

　　 12、目前周边有哪些五星酒店在建？有没有达成任何意向书？

　　 答：问王总，酒店的名字

　　 （三）区域社会经济状况及周边商铺

　　 13、有没有任何的调查有关附近人口、工作收入、年龄、消费能力等重要资料？

　　 答：长三角的部分数据：

　　 按照通用的口径，长三角经济圈是指上海、南京、苏州、无锡、常州、南通、扬州、镇江、泰州、杭州、宁波、嘉兴、湖州、绍兴、舟山等15个省辖市以上城市。从地理位置来看，项目所在苏州市正好处于长三角的中心地带，而具体坐落位置昆山市花桥镇，与上海市嘉定、青浦二区接壤，素有江苏东大门、苏沪大陆桥之称。项目服务区内产业集中，经济发达，内外商贾云集，人民生活富裕。

　　 长江三角洲以全国2.2％的陆地面积、10.4％的人口，创造了全国22.1％的国内生产总值、24.5％的财政收入、28.5％的进出口总额，已经成为中国大陆最具经济活力、人民群众生活最富裕、辐射能力最广泛的地区。其中，上海市自20世纪90年代以来，特别是进入21世纪以后，国民经济保持快速健康发展的良好态势，经济增长的内在动力不断增强。1992年以来，上海经济已连续13年保持两位数增长。2004年，实现上海市生产总值7450.27亿元，按可比价格计算，比上年增长13.6%，增幅为1996年以来的最高水平，比1990年增长3.9倍，平均每年增长12%。苏州市位于长江三角洲中部、江苏省南部，东临上海，南接浙江，实际人口超过1000万。21世纪的苏州将是"经济繁荣、科教发达、生活富裕、环境优美、社会文明"的现代化地区。近几年来，苏州市经济发展迅猛，2000年苏州市国民生产总值1514亿元，2003年2802亿元，2004年的国民生产总值达3450亿元，经济总量位列全国第五，经济增长速度达到17.6%，超过北京、上海、深圳等城市的发展速度。许多有识之士认为，"长三角"不仅已经或者即将成为中国经济巨轮的领航者，而且极有可能成为世界经济下一轮复苏的"发动机"。2004年的经济数据显示，经济的快速发展使这一区域居民家庭收入呈现较快增长速度。长三角地区15城市中有13个城市居民家庭的人均可支配收入超过万元，其中上海城市居民人均可支配收入达16683元，苏州市区城市居民人均可支配收入14451元；有14个城市的居民可支配收入增幅超过10%，其中，苏州、无锡和绍兴三市增幅最快，超过15%；上海增幅为12.2%。

　　 14、该项目附近商铺最近售价是多少？有多批少套卖了

　　 答：该项目周边

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