全程策划服务手册：项目前期调查分析研究

　　 全程策划服务手册：项目前期调查分析研究摘要：服务费用：我们办事处(上海)周边城市区域，费用计：XX万元整(RMB)，含相关人员食宿、交通及其它杂支费用

　　 全程策划服务手册：项目前期调查分析研究

　　 「知此知彼、百战百胜」是行销成败关键。[**]团队核心伙伴由台湾资深营销专家和大陆本土策划精锐构成，专业素养蕴藉和年资积淀多年，深知市场关键这一定律，也深喑解码市场的价值意义；因此，我们每一位成员从基层营销员到主管人员，加入[集合新思维]团队的首任工作就是市场和产品研究的历练。不论我们团队每次的任务目标是[全案策划]、[广告推广]和「营销顾问」或是「直接代理」，「发现需求、创造需求、满足需求」是[集合新思维]市场和产品研究团队的宗旨和精神，只有了解市场需求动态，才能正确导入产品、精确定位，只有充分掌握产品的发展趋势，才能迎合潮流、满足消费的需求，也是营销必需深切解读和把握的关键。

　　 一、【市场调查分析研究】

　　 1、服务内容：

　　 1-1宏观经济状况研究

　　 1-2房地产市场研究

　　 1-3区域房地产市场研究

　　 1-3-1 区域房地产市场整体描述

　　 1-3-2 区域居住文化、习性，及历史沿革研究

　　 1-3-3 供应与需求状况对比分析

　　 1-3-4 区块市场差异分析

　　 1-3-5 项目生存空间分析

　　 1-4模拟个案研究

　　 1-4-1 模拟个案列示

　　 1-4-2 价值要素分析

　　 1-4-3 可借鉴点挖掘

　　 1-4-4 同业竞争态势分析

　　 1-5区域楼盘调查分析

　　 1-6竞争项目调查分析

　　 1-6-1 竞争项目参数调研

　　 1-6-2 竞争项目卖点分析

　　 1-6-3 竞争项目营销表现分析

　　 1-6-4 竞争项目销售情况分析

　　 1-7房地产消费特性分析

　　 1-7-1 特征分布

　　 1-7-2 消费动机

　　 1-7-3 消费心理

　　 1-7-4 功能偏好

　　 1-8区域人文结构调查分析

　　 1-8-1 年龄和文化层次

　　 1-8-2 现居住区域状况

　　 1-8-3 职业特征和收入

　　 1-8-4 购房意向和洞机

　　 1-8-5 支付能力(价格承受能力)

　　 1-8-6 按揭意识

　　 1-9区域内城市规划动态分析研究

　　 1-10 区域内城市交通调查分析

　　 1-11 区域内教育配套调查分析

　　 1-12 区域内商业配套调查分析

　　 1-13 区域媒体收效调查分析

　　 2、服务和取费方式：

　　 A、项目顾客：是指受委托服务单一项目、非全面代理的项目顾客，包含下列组合内容：

　　 (1).工作时间：20-30工作日

　　 (2).投入人数：2-3人(不包含抽样、问卷街访之临时调查人员)

　　 (3).服务费用：我们办事处(上海)周边城市区域，费用计：XX万元整(RMB)，含相关人员食宿、交通及其它杂支费用。超过我们所在位置800公里以上，另加收X万元整(RMB)交通、食宿等补助。

　　 B、公司顾客：是指签定长期顾问支持之顾客，包含已签定项目代理之顾客。包含下列组合内容：

　　 (1).工作时间：20-30工作日

　　 (2).投入人数：2-3人(不包含抽样、问卷街访之临时调查人员)

　　 (3).服务费用：我们办事处(上海)周边城市区域，费用计：XX万元整(RMB)，含相关人员食宿、交通及其它杂支费用。超过我们所在位置800公里以上，另加收X万元整(RMB)交通、食宿等补助。

　　 二、【项目可行性分析研究及概念提示协同】：

　　 1、服务内容：

　　 2-1项目区域研究

　　 2-1-1 地理位置

　　 2-1-2 地块分析

　　 2-1-3 交通状况

　　 2-1-4 区域配套

　　 2-2SWOT分析

　　 2-2-1 项目强势

　　 2-2-2 项目劣势

　　 2-2-3 机会分析

　　 2-2-4 威胁分析

　　 2-3投资环境分析

　　 2-3-1 当前经济环境分析

　　 2-3-2 房地产政策法规分析

　　 2-3-3 房地市场供求及走势分析

　　 2-4项目慨况分析

　　 2-4-1 项目的开发背景和构想

　　 2-4-2 项目地块价值及优劣势分析

　　 2-4-3 项目前期准备工作进展状况分析

　　 2-4-4 项目主要经济技术指针分析研究

　　 2-5土地建筑功能选择分析判断

　　 2-6土地价值分析判断

　　 2-7土地研展价值分析判断

　　 2-8土地成本敏感性分析

　　 2-8-1 容积率

　　 2-8-2 资金投入

　　 2-8-3 边际成本利润

　　 2-9投入产出分析

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