建设部：怎样认识当前房地产市场形势

　　【内容摘要】

　　房地产投资的走势说明宏观调控已见成效

　　从动态上看，商品房空置面积并没有增加，而是呈下降趋势

　　现实的房价变动过程必然是有涨有跌、有起有落的

　　房价上涨的主要原因是地价上涨和商品房档次明显提高

　　当前房地产金融仍是银行的优质业务

　　融资渠道多元化和证券化是化解房地产投资风险的根本举措

　　

一、对当前房地产发展总体形势的分析

　　(一)房地产投资的走势说明宏观调控已见成效

　　当前，一种持“房地产过热论”、“泡沫论”和“风险论”的观点认为，“此前的宏观调控对房地产的紧缩效应并不明显”，其依据是“1-6月，房地产开发投资累计资金金额为4924亿元

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