天贵大厦入伙庆典活动策划方案

　　 一、活动时间:XX年7月20日

　　 二、活动主题语:财富汇聚、智能化、国际化

　　 三、活动主线:

　　 1、树立广州新一代顶级写字楼至尊形象(财富汇聚、智能化、国际化、地位至尊、交通便利)

　　 2、营造一种与富为邻的“场气”(人气至旺、商业气氛浓厚)

　　 3、借顺利交楼之机为天贵大厦造势,为下一步销售积蓄客户资源与社会资源

　　 四、推广策略

　　 1、依托发展商良好信誉,打造天贵大厦优势品牌形象。

　　 2、抓住市场主流需求,迎合未来发展,出奇制胜。

　　 3、写字楼与商铺营销互动,互为促进,双赢共存。

　　 4、通过公关、媒体、活动进行整合营销,让“天贵大厦——广州甲级写字楼第一品牌”此概念牢牢建立在目标客户心目中。

　　 五、天贵大厦市场分析

　　 一份好的策划方案离不开前期严密的市场调查与市场分析。在具体撰写策划方案之前,必须先对整个广州的写字楼市场与天贵大厦本身的优劣之处进行综述。

　　 1、广州写字楼市场三大区域

　　 广州写字楼市场历经多年发展,目前业已形成“环市东”、“东风路”与“天河北”三大写字楼商贸中心。 环市东写字楼以其成熟的都会商务与生活配套而受追捧,并因此形成独特的“环市东都会商务区”;东风路沿线政府行政机关众多办事方便,东风路也因此而形成独特的“东风路府前经济带”;而天河北则得益于新经济的推动从而形成独特的“天河北新经济区”。然而从2002年下半年来,环市东写字楼物业的租售成交量明显地大大减少,相反,一些地铁沿线写字楼项目尤其是天河体育中心周边地铁沿线写字楼项目却日见俏销。环市东写字楼受冷落的原因归咎于近期此区域缺乏有号召力的新亮点,以及该区域本身可供选择的写字楼货源不足,但事实上,其最主要原因在于环市东写字楼项目缺乏“地铁”概念优势的支撑。

　　 而此相反,地铁沿线写字楼日渐走俏。目前广州市地铁沿线高档写字楼项目多达50多个,占据了目前广州市高档写字楼物业近50%的份额,像中旅商业城、广百大厦、中信大厦、天贵大厦、羊城国贸等都是广州市颇具影响力的地铁沿线写字楼项目。中旅商业城由于正处于地铁一、二号线交汇处,独享双重地铁商机优势,正式推出不久出租率业就达50%以上,大型保险公司、化工企业、金融业、广告公司甚至地铁公司纷纷进驻,租售前景极其看好。

　　 2、天贵大厦SWOT分析

　　 S(优势):地段优越、设备一流、开发商良好品牌、有良好的升值潜力

　　 W(劣势):前期烂尾造成的负面影响、售价比同地段楼宇高

　　 O(机会):甲级写字楼需求旺盛、CEPA之后更多外资企业进驻广州

　　 T(威胁):周围同等级写字楼(中信广场、大都会广场、金利来商务港等)竞争进逼

　　 3、天贵大厦目标客户群细分

　　 根据行业属性、经营方式和客户特征几个细分变量,天贵大厦的目标客户群大致可分为以下四大类:

　　 A、政府机构转制出来的大集团(公司)以及将要转制的大集团(公司)。这些已经转制的公司经过数年的发展,具备了相当的实力,进而产生了对改善办公环境的需求。

　　 B、金融机构,包括各级银行、保险、证券、期货及其他非银行金融机构。

　　 C、大型股份制公司及外省市集团(公司),包括上市公司。

　　 D、大商铺业主

　　 4、目标客户群需求细分

　　 A、地段取向型:(我们的优势:天贵地处天河北——广州未来的CBD)

　　 B、价格取向型:(我们的优势:不能只看价格,而要看

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