国际空港商务花园策划报告

地块核心竞争力:

该项目区位优越，位于上海市浦东新区东南部的川沙镇，与浦东机场相距仅6公里；属于世界公认的临空经济核心区域。 是开发临空物业的理想区域。地块西北张江高科技园区，地铁二号线将于2007年由此延伸，经过项目地块后至浦东机场。该地块也是高科技主题的自然发展区。本项目可为这两大主题做配套服务平台。

物业投资方案：

本项目开发的最终定位为“商务花园（Business Park）”，即开发成花园式的企业办公楼宇，建筑设计上要求低密度、低容积率、高绿化率，以单栋或双拼式办公楼为主，园区还应投资建设一座产权式的星级商务酒店和临河商业街，作为商业配套。

营销定位主题：

浦东国际空港商务花园(ABP)——

企业飞向世界的专用平台

快捷化 信息化 全球化

发展商应重视的关键问题提示：

（1）建立往返地铁口、机场与本项目的班车，以解决点对点的交通接驳问题；

（2）要考虑产权式酒店的投资方案，在本项目内兴建一座星级商务酒店，为承接各种会议提供配套服务；为在本商务花园的企业提供方便的生活、工作服务。

（3）尽可能争取浦东机场的合作和支持，为项目营销提供攀龙附凤的条件。

目  录

前 言

第一章 地块概况及策划要求

1.1、本项目地块概况

1.2、本项目的主要经济指标

1.3、发展商的策划要求

1.4、本次策划的任务

1.5、策划边界条件细则

第二章 策划思路及方法介绍

2.1、理论研究

2.2、思想采购

2.3、市场调研

2.4、两性一化原则

2.5、本项目的决策框架

第三章  本项目策划的理论研究及述评

3.1、中国私人投资工业物业的盈利模式和策略问题

3.2、私人开发工业物业四种模式分析

3.3、关于原“时尚中心”物业投资的评估

3.4、关于“时尚中心”投资定位方案的评估

3.5、重新定位的方向：从城市发展寻找主题

 全球临空城地产投资思想采购与分析

4.1、临空城区域的空间结构

4.2、全球临空城周边物业发展经营模式

4.3、研究结论

4.4、中国商务花园投资发展综述

4.5、思想采购重要结论

第五章  浦东房地产市场及企业发展情况调查

5.1、浦东新区经济发展基本情况综述

5.2、上海市商务花园项目发展情况调研

5.3、川沙镇、机场镇和机场辖区现状调查报告

5.4、浦东住宅、写字楼发展情况

第六章  本项目概念设计方案

6.1、本项目重新定位的基本原则

6.2、概念设计综合开发方案：浦东国际空港商务花园

6.3、规划设计

6.4、功能分区面积问题

6.5、公用工程设施方案

6.6、广告宣传主题

6.7、广告主要媒体

6.8、经济概算

6.9、产权式酒店——天定国际商务酒店

第七章 项目第一期尾盘销售策略

7.1、开展项目整体品牌运作是成败的关键

7.2、尾盘营销推广活动主题

7.3、目前的销售营销要点

第八章 目前的具体工作计划 

策划结论 

附件一 浦东国际机场航空城总体规划纲要

附件二 浦东新区政府关于临空经济的研究报告

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