智能化住宅开发模式

 

    智能化是一个古老而新鲜的话题，有关其技术标准之争从来没有停止过。在大多数时候，智能化是一个“添头概念”。该讲更侧重于房地产经营者对智能化的策略性思考，我们将通过其它途径，为大家提供更加系统翔实的智能化解决方案。
　　第1操作环节：智能化小区的独特功能优势
　　1、安全功能
　　2、方便功能
　　3、办公功能
　　为适应在家办公的需要，智能化住宅也向智能化写字楼靠拢。小区采用综合布线的方法，使上网费用大大降低，速度大大加快。可以极低的成本在家网上炒股、银行提款、转结算，以及获得酒店、饮食、信息等商务服务。
　　4、教育功能
　　智能住宅同样可以用更低廉的网络，提供教育服务。除了网络上原有的、囊括出生至老的各类教育项目外，小区还可与名校合作搞“网上分校”。
　　5、环保功能
　　变频空调、水池杀红虫系统、饮用水系统等，一些小区开始节能环保功能的探索。
　　智能住宅小区是智能建筑的一种延伸，利用系统集成方式，将现代计算机技术、现代控制技术、现代图像显示技术等多种高科技与各种各样的建筑通过网络联系起来，变成活生生的相互联系的社会群体，使住宅建筑物的结构、设备、服务及管理依据住户的需要进行最优化的组合。智能住宅小区一般由安全自动化、信息网络化、管理人性化等三个方面组成。
　　以往，传统的家庭安全防范观念，就是装上坚固而又笨重的门、窗、栏、锁，把自己关在一个“笼”内来防范不安全因素。随着智能化设施的引入，安全自动化的智能网络应运而生，通过那一排排可以调节的按钮及程序，透过一个无形的网络，使“安全”完全掌握到自己的手中。
　　居家安全涉及多种安全系统。常见系统见下表：

　

名称 功能 名称 功能 红外线 小区周界防范报警系统 防盗报警 住户室内系统 电子眼 小区室外闭路电视临控系统 紧急求助 住户室内系统 保安巡更 小区内防范系统 煤气泄漏报警 住户室内系统 闭路电视监控 小区内防范系统 消防报警 住户室内系统 一卡通 感应卡门禁控制系统 远程报警 住户室内系统 指纹门禁控制 感应卡门禁控制系统 远程监控 住户室内系统 可视对讲 楼宇进出控制系统 模糊报警 住户室内系统

　

　　智能化的普及，是一种必然趋势。随着科技的飞速发展，新的智能化革命将席卷
全球，智能信息化住宅小区的普及指日可待。
　　小区住户只需一台普通电话与小区中心INTERNET服务器网络连接，便可利用电视机或电脑迅捷进入因特网遨游世界，使住户拥有舒适方便、高素质的家庭生活空间，足不出户，即可享受丰富多彩、高品位的业余文化生活、多层次交往等多种需求。其常见系统见下表：

　

名称 功能 名称 功能 电视会议系统 家庭办公系统 全方位有线电视 家庭娱乐系统 金融财经股票交易网 家庭办公系统 视像点播 家庭娱乐系统 企业内部电视 家庭办公系统 交互式电子游戏 家庭娱乐系统 网上购物 家庭办公系统 基带图像与广播 家庭娱乐系统 远程教学 家庭办公系统 远程医疗 家庭娱乐系统

　

　　人工管理的小区。耗费了大量的人力、物力、财力、人为差错在所难免。智能化的出现，将住宅自动化管理与网络紧密结合，在方便住户的同时，也使物业管理变得轻松、高效。其常见系统见下表：

　

名称 功能 名称 功能 空调控制 家庭管理系统 直饮水系统 小区管理系统 电话控制 家庭管理系统 远程抄表 小区管理系统 灯光控制 家庭管理系统 老人紧急救护网 小区管理系统 影音控制 家庭管理系统 中央热水系统 小区管理系统 保安控制 家庭管理系统 给排水监控管理 小区管理系统 通行控制 家庭管理系统 停车场管理 小区管理系统 防火控制 家庭管理系统 智能照明系统 小区管理系统 节能控制 家庭管理系统 自动门控制系统 小区管理系统

　

　　智能化的普及，是一种必然趋势。随着科技的飞速发展，新的智能化革命将席卷
全球，智能信息化住宅小区的普及指日可待。

　　第2操作环节：建立智能化住宅的两大模型
　　住宅智能化两大模型

　

　　住宅小区智能化的内容有哪些，如何进行智能化规划和设计、实施监督、验收以及后期服务等。进一步来说，如何研究和发展适合于我国国情的住宅智能化配套产品的广大业主、设计人员、产品供应商和工程实施单位应该认真思考的问题。住宅小区智能化并不是一个臆造的概念，它是在特定的环境下产生的。
　　　　　　　　　　　　　　　　　聪明屋离我们有多远？

　

主要设备 功能 进属 掌上控制器 向信息家电发送指令 研制中 无线网络图形输入板 接收网上新闻 研制中 多功能移动电话 电话、传真、电子邮件、网上冲浪 已推出 多功能浏鉴器 网上冲浪、电视和CD播放 今秋上市 数字化录像机 根据个人喜好预先选择录制节目
备掌上显示屏还能接收网络信息 研制中 图形输入器 查看电子邮件、网上冲浪 计划中 袖珍收发器 与电话线连接就能收发电子邮件 研制中 聪明微波炉 辨别食物，确定烹调程序 已完成 聪明洗碗机 辨别洗洁精/油污，调节洗涤程序 已完成 联网洒水器 在线摇控或自动根据内设天气感应器
测定的未来5天雨量，适当浇灌园林 研制中 聪明门 可供自行确定系统设置以及在线制遥控 计划中

　

　　智能化住宅小区从系统或基础设施配置的角度来看，必须具备以下基本条件：
　　1、家庭单元设置总线系统，并通过它提供各种服务。
　　2、小区内设置网络系统，并通过它提供集中管理、控制和服务，以及与各个家庭单元连接。
　　3、通过家庭单元和小区网络系统与外界进行信息交互。
　　下面给出两个智能化住宅小区的模型：
　　模型1：在建筑规划和设计的同时，根据需求进行系统的选择和配置。

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