智能化住宅开发模式

　

　　其特征：1）二个层次，包括家庭单元和小区单元。
　　　　　　2）前提条件，以基础系统的设置为前提，包括家庭总线、智能控制器、小区网络系统和小区信息化服务管理。
　　模型2：整体化的系统概念，预装人若干配套系统。
　　其特征为：以住宅或其中主要用房为单位，预装人若干智能系统，作为整体产品销售。
　　日本最近推出了一种叫做智能住宅的预制房屋，它集控制、管理、通信和检测为一体，在生活起居等活动中的每个环节，设计了相应的智能化设施，例如在卫浴间中可以测量人的血压、脉搏和体重等，还可以通过人的排泄物分析出其健康状况。以上信息被存储后，可以随时调用和分析，并能够直接传输至有关医院、咨询机构或急救中心，这种预制房屋将成套出售，估计在3年后将进入市杨。

　　第3操作环节：培养住宅的智能化创新理念
　　奥林匹克花园智能化网络系统
　　指数字化、智能化建筑，包括自动调温、感应式照明、家电全自动摇控、计算机统一集中控制水、电、气费用等；以及利用信息高速公路实现家庭办公、网络购物等活动。
　　奥林匹克花园的智能化将由网络系统来支持
　　1、物业方面的小区电子分布栏
　　2、多媒体完全娱乐系统；
　　3、网上商城（下世纪可能以此标准来衡量及评定优秀物业小区）；
　　4、网上教学；
　　5、网上康体；
　　6、证券即时交易；
　　7、网上图书馆；
　　8、各大城市电子地图；
　　9、自由论坛；
　　10、公众服务信息。因为这都是与将来的生活息息相关不可分割的，所以生活化与大众化则是智能化的发展基础。
　　住宅小区智能系统规划和设计要诀
　　住宅小区的智能化规划和设计，有利于一般的公共建筑和办公建筑，它是一个综合了现代科学技术、社会生产力水平、地理气候条件、家庭结构、文化传统和风俗习惯的系统工程，一个住宅小区“智商”的高低，应该从其所设置的智能系统能提供的功能和服务来衡量。
　　智能系统规划要诀
　　（1）基础系统
　　基础系统是住宅小区的智能化的基础设备，其中综合信息数据包括家庭单元和小区单元两部分。

　

　　（2）应用系统
　　应用系统是在基础系统的基础上，根据用户的需求、小区的管理和服务的需要，选择现有的系统进行优化配置，它主要包括以下内容：

　

　　（3）小区管理系统

　

　　小区管理系统是通过家庭总线或小区网络对各类信息进行汇总、处理并形成小区 单元综合数据或家庭单元综合数据库，以实现信息共享以及信息和功能的集成。
　　（4）小区服务系统 小区服务系统是住宅中的用户由公共通信网或小区局域网筹基础设施，通过 Internets或小区Intranet所获得的一系列增值服务,它主要包括以下内容:

　

　　第4操作环节：开发智能化住宅带来的广阔利润空间
　　建筑作为信息的载体和终端，智能化程度不断提高。至今全国已有数千座大厦不同程度地实现了智能化，年均投入数百亿元，仅住宅小区智能化建设每年就将有一千多亿元的市场。

　

　　智能大厦、智能小区、智能社区发展迅速的根本原因是它能使人们得到安全、舒适、快速、敏捷、高效、增值的服务。房地产开发商、网络集成商、产品供应商及制造商联起手来投入智能建筑及城市建设，是前途无量的。其好处是：
　　房地产开发商可以增加卖点，回收资金快；
　　集成商可以提供长期服务，带来可观的后期增值服务，如信息管理、物业管理、智能交通、远程管理等；
　　产品制造商可以扩大市场份额，使企业兴旺发达。

　　第5操作环节：智能化住宅的建设标准
　　智能化住宅将按规定分设一星级、二星级、三星级三个等级
　　随着信息化社会的不断发展和住宅市场消费主体的变化，目前“智能化”已经成为发展商开发建设住宅小区不可缺少的重要卖点。为了进一步规范住宅小区智能化建设，日前建设部住宅产业化办公室勘察设计司制定了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》，将全国住宅小区智能化系统示范工程分为一星级、二星级和三星级等三个等级。
　　《导则》规定一星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审合格水平；三星级示范工程不得低于示范小区规划设计方案评审优秀水平。示范工程综合验收标准不得低于“国家200D年小康型城乡住宅科技产业工程结合成果验收量化标准体系”的规定。

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