智能化住宅开发模式

　　一星级验收成果不得低于“指标体系”的合格标准；
　　二星级验收成果不得低于“指标体系”的良好标准；
　　三星级验收成果不得低于“指标体系”的优秀标准。
　　住宅小区智能化示范工程竣工交付使用前必须进行商品住宅项目认定，
　　一星级示范工程性能认定等级不得低于商品住宅性能认定A级；
　　二星级示范工程性能，认定等级不得低于商品性能认定AA级；
　　三星级示范工程性能认定不得低于商品性能认定AAA级

　

建设部针对住宅智能化示范小区的等级评定标准 一星级 具有安全防范子系统，包括出入口管理及周界防卫报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理；信息管理子系统，包括对安全防范系统实行监控、远程抄收与管理和IC卡、车辆出入与停车管理，供电设备、照明、电梯、供水等主要设备监控管理、是紧急广播怀背景音乐系统、物业管理计算机系统；信息网络子系统，包括为实现上述功能科学合理布线、每户不少于两对电话线和两个有线电视插座、建立有线电视网。
二星级 除应具备一星级的全部功能外，同时在安全防范子系统和住处管理子系统的建设方面，其功能技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互数字业务。 三星级 住宅小区智能化建设系统在有可能的条件下，应实施现代建设系统（HI-CIMS）技术，并应将物业智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS要考虑物业管理计算。

　

二星级 除应具备一星级的全部功能外，同时在安全防范子系统和住处管理子系统的建设方面，其功能技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互数字业务。 
三星级 住宅小区智能化建设系统在有可能的条件下，应实施现代建设系统（HI-CIMS）技术，并应将物业智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，作为HI-CIMS工程中的一个子系统。同时，HI-CIMS要考虑物业管理计算。 

　　附：发展商在选择智能化水平时，必须遵循的原则
　　发展商在选择智能化水平时，必须遵循的原则
　　适度先进的原则
　　业主优先的原则
　　技术与产品成熟的原则
　　可持续发展的原则

　　第6操作环节：智能化住宅的三种推广模式
　　模式一：聪明家居模式
　　厨房：
　　清晨，咖啡壶根据家庭成员预先设定的时间表，从 6点钟开始工作。电冰箱会识别牛奶纸盒上的有效日期，并提示主人准时饮用、进货。微波炉检测各种食品的成分，合适的时间开始加热。洗碗机发现家里入开始便用一种新牌子的洗洁剂，就自动通过网络通知生产商，生产商同样通过网络更新洗碗机的洗碗程序。
　　客厅：
　　小丽正坐在沙发上，用一个掌上控制器为自己选择适当的娱乐，包括网上冲浪、听音响和玩电视游戏客厅的灯光会根据时间和日照为室内提供照明。这时候小丽忽然发现他的狗不见了，幸好互联网可以通过电子预圈帮小丽找到它。
　　客厅里的金鱼缸会自动保持适合观赏鱼生活的水温，并显示水的酸碱度。
　　办公室：
　　当在家办公的爸爸正用智能书写板浏览当天报纸的时候，他的助手将一份文件发送到他的办公室，并且通过打印机打印出来。阿强在这曾文件上别了一个“聪明回形针” 这个回形针可以在纸张文件和个人电脑之间建立联系。阿强通过掌上控制器调整自己的时间表，日程改变的信息被传送到衣橱，那里的不少衣物都带有微型电脑接收信息，之后就为主人的使用做好准备。办公室里的摄像机发现主人忙了一天，似乎需要休息，决定提供一些娱乐—－转播小丽正在客厅里看的那一场晚会。
　　浴室：
　　妈妈早上刷牙的时候，濑洗台上方的镜子会显示当天报纸的头条新闻。抽水马桶在做过医学化验之后，会向主人报告家庭成员的健康状况。药品柜懂得家庭成员的身分，向适当的入开放，避免孩子们滥用药物。
　　汽车：
　　阿强准备出门了。当他坐上驾驶座位，汽车通过他外套上携带的日程信息得知确切的目的地。他开车上路的时候，就从网上下载路线指南，同时向他报告道路状况，以便他选择最优路线，尽量避免遇上交通堵塞。如果在路上发生机械故障，汽车也会及时通知汽车修理厂。
　　模式二：IHON删高智能模式
　　世界首个iHON高智能接盘本月在港亮相
　　坐落于香港红勘湾全新海滨区的半岛豪庭,将于本月登场亮相,成为全世界首个提供iHON智能光纤家居网络的住宅发展项目。每个单位内的客厅、厨房、主人房、客房及书房都设有资讯插头，容许五位家庭成员同时上网。
　　所谓iHON智能光纤家居网络，便是业主无需拨号，即可快速上网及下载资讯，其传送速度比市面一般系统高出1785倍（超过100bps），让业主尽享资讯新世纪的无限优越。
　　IHON网络可提出4项主要先进功能，包括：
　　（一）iWork，如网上银行服务、网上贸易、住宅办公室、24小时产经专讯、电子传真、电子邮件等；利用iHON系统，书房可变成私人办公室，进行网上贸易、网上银行服务也可在家中进行；
　　（二）iplay，进行别具真实感的网上游戏及互动资讯娱乐，如自选电影及卡拉OK等，为生活带来轻松时刻，住户也可干网上预定会所设施；
　　（三）iTalk，透过容量特高的光纤网络，可进行视像电话、长途电话，同时可一线同用多个网络、电子网络留言等通讯功能；
　　（四）iCare，从电脑画面可观看子女在屋克各游戏地方的活动，以保安全，且光纤网络更可支援即时家居视像监察。置业者不免要担心，这样的楼盘管理费岂不是很高？其实并非如此，虽然这个高智能家宅拥有如此多的增值服务，但每尺管理费将低于同区其他大型私人楼盘的管理费。
　　模式三：“e生活”模式
　　丽江花园开放了其智能化住宅星海洲的“e生活”示范区。
　　以往智能化住宅的示范单位，多是将效果图必设备摆放于演示间，至多也只是将部分功能做出来，让去到现场的人部分地感受智能化生活的好处。而星海洲此次可说是第一个“成年”形象。
　　看楼的人来到示范区门口，先将指纹登记，然后进入该区域。首先可以看到的是一面激光投射的幻彩墙，和标有“e生活”字样的看板，很强的现代感和“网络生活”的后发制人扑面而来。此外，网上教育、网上购物、可视电话等现代生活方式也可在现场体会，就连示范单位的布置也突出了新生活的品味。一位第一批的参观者说，把自己的手指放在指纹总识别机上，在门打开的一瞬，自己的心也似乎被打动了。
　　按照香港人“聪明星”（该地对智能化住宅和称谓）的情况，智能化发展大致分三个阶段：第一阶段以电话遥控家电为代表；第二阶段主要是住户电脑与小区管理处、会所和区内商户的联网；而发展到预置光纤，帮助住户更方便快捷地上网及提供商业服务等属于第三阶段。据此，丽江花园在性能上也具“成年”特质。

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