房地产专业术语(96)

　　 (1)商品房的销售面积:商品房按整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积。商品房按"套"或"单元"出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

　　 (2)套内建筑面积的组成:套内建筑面积由套(单元)内的使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积之和所组成。

　　 (3)应分摊的公用建筑面积的组成:

　　 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

　　 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体中心线外侧的水平投影面积。

　　 (4)山墙:指上部砌成三角形(即山尖)的墙。现平屋顶房屋的内外承重横墙亦称"山墙"。

　　 (5)套(单元)内的使用面积:指套(单元)内各房间、厨房、卫生间、过厅、贮藏室等分户门内的面积之和。

　　 (6)套内墙体面积:商品房各套(单元)内使用空间周围。的维护或承重墙墙体面积,有共享墙和非共享墙两种。

　　 (7)共享墙:商品房各套(单元)之间的分隔墙,套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为共享墙。

　　 (8)共享墙的面积计算:套(单元)之间的分隔墙由相连两套(单元)平均分摊墙体水平投影面积,并计入套内墙体面积,其余共享墙按墙体中心线划分,内侧的水平投影面积计入套内墙体面积,外侧的水平投影面积计入应分摊的公用建筑面积。

　　 (9)非共享墙:商品房各套(单元)内部各房间、厨房、卫生间、过厅等的分隔墙。

　　 (10)非共享墙的面积计算:墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　 (11)凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应作为公用建筑面积参予分摊。

　　 (12)做为人防工程的地下室不作为公用建筑面积参予分摊(来自:www.fangxiucai.com)。

　　 (13)公用建筑面积分摊系数:建筑物的公用建筑面积分摊系数等于整栋(层)建筑的公用建筑面积除以整栋(层)建筑物的各套套内建筑面积之和。公用建筑面积分摊系数。

　　 (14)计算各套(层)的公用建筑面积:各套(层)的公用建筑面积等于公用建筑面积分摊系数乘各套(层)的套内建筑面积。

　　 (15)住宅的层数划分的规定:

　　 低层住宅为1-3层。

　　 多层住宅为4-6层。

　　 中高层住宅为7-9层。

　　 高层住宅为10-30层。

　　 (16)住宅的层数:一般按自然层计算,但应符合以下规定:

　　 A.住宅中间层有直通室外地面出人口时,其层数由该层起计算。

　　 B.住宅出入口层位于建筑物底部公共用房的屋顶平台上,并具有疏散信道时,其层数由该层起计算。

　　 C.顶层为两层一套跃层住宅,其跃层部分不计算层数。

　　 (17)住宅建筑平均每套建筑面积:平均每套建筑面积(m2/套)等于总建筑面积(m2)被总套数(套)除。

　　 (18)住宅建筑使用面积系数:使用面积系数(%)等于总套内使用面积(m2)被总建筑面积(m2)除。

　　 (19)跃层住宅的户内楼梯面积计算:跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入套内使用面积。

　　 (20)不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井的面积均计入套内使用面积。

　　 (21)墙面装修厚度的面积计算:外墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等不计算建筑面积,但内墙面装修厚度均计入套内使用面积。

　　 (22)住宅阳台栏杆高度的规定:低层、多层住宅的阳台栏杆高度不应低于1.05m;中高层。高层住宅不应低于1.10m。中高层、高层及严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。

　　 (23)中间层:住宅中除底层和最高层住户入口层以外的中间各楼层。

　　 (24)平台:供人活动的平屋顶或从住宅底层地面伸出室外的部分。

　　 (25)抗震结构:在地震区里,考虑了地震力的破坏作用而设计的防震结构。一般根据规定的地震烈度进行建筑物的抗震设防。如果出现地震的影响相当于设计烈度时,建筑物的损坏较轻不致使人民生命和生产设备遭受损害,建筑物不经修理或经一般修理仍可继续使用。

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