销售培训:建筑基础术语

　　 1、异形柱:是指柱的截面高度与宽度的比值在2-4,相对于正方形与矩形柱而言是异形的柱子,其柱间填充墙与柱体同厚,室内不出现柱楞便于使用。

　　 2、别墅:一般分为独立别墅、叠加(别墅共四层、一梯一户、共两套)、双拼(别墅共两层、一梯两户、共两套)、联体别墅(建筑共两层、由三套以上的别墅相连)四种。

　　 3、混凝土:由水泥(起胶凝作用)、石子、砂和水合成的人造石材,混凝土缩写为"砼"。

　　 4、户型:住宅中按卧室、厅、卫生间的数量多少进行划分的简化名称。

　　 5、朝向:房屋整体所朝的方向,多指客厅所朝的方向。

　　 6、开间:是指房间的面宽尺寸。 一般客厅开间4.5m时才是沙发和电视机之间摆放的合理距离。

　　 7、进深:是指房间的长度尺寸,进深一般比开间大。

　　 8、层高:上下两层楼楼面之间的垂直距离

　　 9、净高:住宅地面与天花板之间的垂直距离

　　 10、建筑密度:是指一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率,即建筑密度=建筑基底总面积/建筑用地面积。

　　 11、绿地率:指城市一定地区内各类绿化用地总面积(屋顶绿化不计入内)占该地区总面积的比率。

　　 12、容积率:是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标,是指一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

　　 即容积率=总建筑面积/建筑用地面积

　　 13、建筑面积:是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。由两部分组成:套内建筑面积、分摊的功用建筑面积。

　　 14、套内建筑面积:三部分组成--套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

　　 15、套内使用面积:房内实际使用面积,(来自:www.fangxiucai.com)不包括墙柱的水平投影面积,又称为地毯面积。22、公摊系数:公摊面积与套内建筑面积的比率。

　　 16、套内墙体面积:是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自身墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

　　 17、凸窗:离地约40--50公分,凸出墙面约40--60公分的窗户,有利于增加室内使用空间,有较好的装饰效果和使用功能。

　　 18、房屋产权面积:指产权人依法拥有房屋所有权的房屋面积,它由直辖市、市、县房地产

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