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34.位于同一均质地域的地段,基本一致的是( )
A.房屋高度 B.环境状况
C.容积率 D.人口状况
E.土地用途
35.房地产估价人员分为( )
A.注册估价师 B.注册房地产估价师
C.注册土地估价师 D.注册房产估价师
E.注册地产估价师
三、判断改错题(判断下列每小题的正误,正确的在题后括号内打”√”;错误的打”╳”,并改正划线部分。每小题2分,共10分)
36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )
37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。( )
38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中,存在较多的交易实例,市场比较法才是有效的评估方法。( )
39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理,计算临街宗地地价的一种方法。( )
40.为了体现房地产评估报告的高度概括性,应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括,再得出结论。( )
四、简答题(每小题5分,共15分)
41.如何用级差收益测算基准地价?
42.市场比较法的基本含义是什么?
43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。
五、计算题(每小题10分,共20分 )
44.某建筑物建筑总面积为200平方米,重置价格为2,000元/m2,现值为284,800元。该建筑物已使用15年,耐用年限为50年,建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。
45.某公司购买一5000m2的地块建商品房,建筑容积率为4.0,建设期为2年,建筑费用3,500元/m2,专业费为建筑费的13%,两项费用均匀投入,房屋建成后售价8,000元/m2,销售费用为楼价的3.0%,销售税费为楼价的7.0%,年贷款利率为10%,投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求该宗地地价。
六、论述题(每小题10分,共20分)
46.试述房地产评估的原则。
47.土地定级的工作程序是什么?
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