2002年全国房地产评估试题

时间:01-27 20:25:40 浏览:6726来源:http://www.fangxiucai.com分类: 考试资料

 E.企业兼并资料  

34.位于同一均质地域的地段,基本一致的是( )  
 A.房屋高度    B.环境状况  
 C.容积率     D.人口状况  
 E.土地用途  

35.房地产估价人员分为( )  
 A.注册估价师       B.注册房地产估价师  
 C.注册土地估价师     D.注册房产估价师  
 E.注册地产估价师  

三、判断改错题(判断下列每小题的正误,正确的在题后括号内打”√”;错误的打”╳”,并改正划线部分。每小题2分,共10分)  

 36.人口的数量与房地产价格的关系是负相关的。( )  
 37.估价结果报告是估价师提交委估方的书面文件。( )  
 38.在同一地区或同一供求范畴内的类似地区中,存在较多的交易实例,市场比较法才是有效的评估方法。( )  
 39.路线价估价法是根据土地价值高低随距街道距离增大递减原理,计算临街宗地地价的一种方法。( )  
 40.为了体现房地产评估报告的高度概括性,应对资料进行鉴别、分析、归纳、概括,再得出结论。( )  

四、简答题(每小题5分,共15分)  

 41.如何用级差收益测算基准地价?  
 42.市场比较法的基本含义是什么?  
 43.简述基准地价评估报告的定义及组成内容。 

五、计算题(每小题10分,共20分 )  

 44.某建筑物建筑总面积为200平方米,重置价格为2,000元/m2,现值为284,800元。该建筑物已使用15年,耐用年限为50年,建筑物价值损耗是均匀的。试用直线法求建筑物的重新建造成本、已使用折旧总额、折旧额和残值率。  

 45.某公司购买一5000m2的地块建商品房,建筑容积率为4.0,建设期为2年,建筑费用3,500元/m2,专业费为建筑费的13%,两项费用均匀投入,房屋建成后售价8,000元/m2,销售费用为楼价的3.0%,销售税费为楼价的7.0%,年贷款利率为10%,投资商利润率为其地价、建筑费和专业费的23%。试用剩余法求该宗地地价。 

六、论述题(每小题10分,共20分)  

  46.试述房地产评估的原则。  
  47.土地定级的工作程序是什么?

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