2002年全国房地产评估试题

时间:01-27 20:25:40 浏览:6726来源:http://www.fangxiucai.com分类: 考试资料

一、单项选择题(在每小题的备选答案中选出一个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。每小题1分,共20分)  
1.房地产评估的对象是( )  
 A.房屋     B.土地  
 C.建筑物    D.房屋和土地  

2.房地产价格的构成具有( )  
 A.单一性    B.多样性  
 C.双重性    D.产品性  

3.中房指数的基准地区是( )  
 A.北京     B.上海  
 C.广州     D.深圳  

4.房地产在正常使用和经营情况下必要支出的费用为( )  
 A.实际费用     B.必要费用  
 C.客观运营费用   D.维护费用  

5.如果房地产市场较为稳定,估价期日与案例交易日期可相差较远,但不宜长于( )  
 A.10年    B.3年  
 C.5年     D.6年  

6.如果估价对象房地产的建筑结构为钢筋混凝土结构,则可比实例的建筑结构为( )  
 A.钢结构     B.钢筋混凝土结构  
 C.砖混结构    D.砖木结构  

7.房地产的价格一般取决于( )  
 A.成本           
 B.效用  
 C.所在片区的基准地价    
 D.所在区域的区域因素  

8.”三通一平”是指( )  
 A.通道路、供水、供气和土地平整 
 B.通道路、供水、排水和土地平整  
 C.通道路、供水、供热和土地平整 
 D.通道路、供水、供电和土地平整  

9.房屋的准成本租金构成因素是( )  
 A.折旧费、维修费、管理费  
 B.折旧费、维修费、管理费、利息  
 C.折旧费、维修费、管理费、利息、税金 
 D. 折旧费、维修费、管理费、保险费  

10.剩余法估价分析时,售价的预测和成本预算必须符合( )  
 A.统一原则   B.合法原则  
 C.平衡原则   D.同步原则  

11.剩余法在旧房地产中地价单独评估时,地价是房地产价格与房屋价格之( )  
 A.和   B.差   C.积   D.商  

12.剩余法估价中土地最佳的开发利用方式是开发完成后销售能获得( )  
 A.最低收益    B.中等收益  
 C.高收益     D.最高收益  

13.剩余法估算待估不动产价格利息时,只考虑建筑开发费等三项,而暂不计利息的是( )  
 A.专业费     B.不可预见费  
 C.地价      D.租售费  

14.路线价的确定必须先确定( )  
 A.地块面积    B.标准宗地面积  
 C.街道面积    D.区域面积  

15.深度价格递减比率是地价随临街深度的( )  
 A.长短变化的比率   B.宽度比率  
 C.高度比率      D.大小比率  

16.基准地价评估资料应具有( )  
 A.长期性   B.远期性  
 C.远瞻性   D.近期性  

17.经过处理的宗地地价资料进行数据检验是按照( )  
 A.土地交易方式   B.房产交易方式  
 C.城市规划     D.土地利用规划  

18.在编制基准地价成果图时,均质地域编号应用( )  
 A.罗马数字      B.大写英语字母  
 C.大写罗马数字    D.阿拉伯数字  

19.基准地价修正系数法估价中的期日修正一般根据( )  
 A.地价指数的变动频率    B.地价指数的变动幅度  
 C.地价的变动幅度      D.房价指数的变动幅度  

20.商业用地宗地地价修正系数表中不包含( )  
 A.进深修正      B.宽度修正  
 C.使用年限修正    D.公用设施完备  


二、双项选择题(在每小题的备选答案中选出二个正确的答案,并将正确答案的号码填在题干的括号内。正确答案未选全或有选错的,该小题无分。每小题1分,共15分)  
21.地租的两种基本形式是( )  
 A.级差地租   B.城市地租  
 C.垄断地租   D.绝对地租  
 E.矿山地租  

22.特尔菲法测定土地定级因数权重值测定中,只要求提出各因素所有专家打分的( )  
 A.均值     B.均方差  
 C.期望值    D.方差  
 E.协方差  

23.房地产具有极强的多样性及( )  
 A.个别性    B.复杂性  
 C.区域性    D.时间性  
 E.功能性  

24.容积率的大小影响( )  
 A.建筑平均成本的高低   B.房屋的销售量  
 C.房屋的建筑质量     D.土地利用程度的高低  
 E.建筑商的投资积极性  

25.房地合一的旧房地产重新建造成本包括( )  
 A.土地重新取得费用    B.建筑物折旧费  
 C.维修费         D.管理费  
 E.建筑物重新建造成本  

26.具体估算建筑物重新建造成本的方法中,单位比较法又分为( )  
 A.分部分项法     B.工料测量法  
 C.指数调整法     D.平方法  
 E. 立方法  

27.下列因素中会导致建筑物经济上的折旧的是( )  
 A.使用磨损      B.设计变化  
 C.城市规划重大改变  D.建筑技术进步  
 E.现行政策重大改变  

28.开发项目产生的利润如果低于投资者的期望利润,则该项目( )  
 A.可行        B.不可行  
 C.可继续投资     D.可取消投资  
 E.应减少投资  

29.乘余法估价调查不动产利用要求,掌握城市规划对宗地的规划用途、容积率和( )  
 A.装修        B.建筑密度  
 C.建筑物高度     D.设计  
 E.精度  

30.路线价法计算特殊宗地条件如三角形地、街角地等的计算公式,宗地总价是路线价乘以深度百分率和( )  
 A.临街深度      B.临街长度  
 C.临街高度      D.临街宽度  
 E.其他条件修正率  

31.不同地段标准宗地价格应能反映( )  
 A.区域大小      B.地区形态  
 C.区位差异      D.互相调节  
 E.互相均衡  

32.路线价法四三二一法则中,超过100英尺土地第一、四个25英尺的土地价值分别是路线价的( )  
 A.9%   B.6%   C.7% D.8%   E.4%  

33.根据我国目前的房地产市场状况,可用于基准地价评估的宏观经济资料有( )  
 A.某大型企业利润额   B.城市发展战略  
 C.征地费资料      D.城市生态环境状况  

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