2005年房地产估价师试卷-房地产开发经营与管理

　　 2005年房地产估价师试卷-房地产开发经营与管理

　　 一、单项选择题(共35小题,每题1分,每题的答案中只有一个最符合题意。)

　　 1.某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。

　　 A.位置固定性

　　 B.各异性

　　 C.适应性

　　 D.相互影响性

　　 2.房地产投资的缺点是( )。

　　 A.相对较高的收益水平

　　 B.易于获得金融机构的支持

　　 C.抵消通货膨胀的影响

　　 D.投资回收期较长

　　 3.甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元,预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%。预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%,甲、乙两个物业投资风险比较的结果是( )。

　　 A.甲物业投资风险大

　　 B.乙物业投资风险大

　　 C.甲、乙两个物业投资风险相同

　　 D.无法判断

　　 4.假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均税益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是( )。

　　 A.0.25

　　 B.0.50

　　 C.1.5

　　 D.2.00

　　 5.房地产市场按市场交易形式细分时,新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。

　　 A.租赁 B.销售 C.保险 D.抵押

　　 6.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为40%,则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )。

　　 A.0.4月 B.2.5月 C.0.4年 D.2.5年

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