2005年房地产估价师试卷-房地产估价理论与方法

　　 2005年房地产估价师试卷-房地产估价理论与方法

　　 一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　 1.房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。

　　 A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值最大

　　 C.流动性差和价值最大D.不可移动和用途多样

　　 2.在英国和其他英联邦国家,法院一般( )来判断房地产评估价值的误差范围。

　　 A.使用估价对象房地产的实际成交价格

　　 B.使用政府公布的房地产交易指导价格

　　 C.使用近一年内房地产的平均成交价格

　　 D.依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

　　 3.某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造,该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2,并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2,房地产市场交易价格为6000元/m2;重新规划后,开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2;则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

　　 A.4000 B.5000 C.6000 D.9000

　　 4.假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量从900套上升到1000套,则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为( )。

　　 A.-1.33 B.-0.66 C.0.66 D.1.53

　　 5.在估价中选取4个可比实例,甲成交价格4800/m2,建筑面积100m2,首次付清24万元,其余半年后支付16万元,一年后支付8万元;乙成交价格5000元/m2,建筑面积120m2,首次支付24万元,半年后付清余款36万元;丙成交价格4700元/m2,建筑面积90m2,成交时一次付清;丁成交价格4760元/m2,建筑面积110m2,成交时支付20万元,一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%,那么这4个可比实例实际单价的高低排序为( )。

　　 A.甲乙丙丁 B.乙丁甲丙 C.乙丙甲丁 D.丙乙丁甲

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