2004年房地产估价师试卷-房地产估价理论与方法

　　 2004年房地产估价师试卷-房地产估价理论与方法

　　 一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)

　　 1.房地产具有供给有限特性,本质上于()。

　　 A.土地总量有限 B.规划限制 C.房地产不可移动 D.价值量大

　　 2.某套住宅总价为30万元,套内建筑面积为125m2,套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为()元/m2。

　　 A.1667 B.1765 C.1875 D.2000

　　 3.某宗土地面积2000m2,城市规划规定的限制指标为:容积率3,建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下,下列建设方案中最可行的是( )。

　　 A.建筑物地面一层建筑面积为800m2,总建筑面积为5000m2

　　 B.建筑物地面一层建筑面积为1400m2,总建筑面积为 5000m2

　　 C.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为5500m2

　　 D.建筑物地面一层建筑面积为600m2,总建筑面积为2500m2

　　 4.房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分,具体包括有形的实体、该实体的质量以及( )。

　　 A.相应配套的基础设施 B.土地的形状

　　 C .组合完成的功能 D.立体空间

　　 5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用( )的行为。

　　 A.宅基地所有权 B.空间利用权 C.地役权D.建筑物相邻关系

　　 6.某宗面积为3000m2的工业用地,容积率为0.8,楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地,容积率为5.0,楼面地价为960 元/m2。理论上应补地价( )万元。

　　 A.78 B.882 C.1210 D.1272

　　 7.某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用,与之类似的现房价格为5000元/m2,现房出租的年末净收益为500元/m2。若按折现率10%和风险补偿值100元/m2计,该幢房地产目前的价格应为( )元/m2。

　　 A. 4400 B.4409 C.4445 D.4455

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