商业地产第一国际操作模式示范

　　 第一国际

　　 以多种商业业态优势互补聚合"能量",成功将地块提升到了一个新的高度,从而产生出"城市引擎"的巨大财富动力。这,就是第一国际。

　　 "第一国际"是位于东莞新城市中心区目前唯一的大型项目。于中心区核心位置巍然卓立,占地面积32,32万平方米,总建筑面积近70万平方米。

　　 其项目囊括五星级酒店、国际采购博览城、儿童娱乐城、大型超市、大型百货、品牌店、饮食凤情步行街、商业休闲步行街、写字楼、国际商务公寓等多种业态。

　　 ◆操作示范1:全新商业地产模式注释"能量地产"

　　 第一国际项目的成功,其魅力源自它独到的"能量地产"概念。这种全新的地产概念是如此突兀地横空出世,在市场上展现出了令人目眩神的耀眼魅力。

　　 事实上,第一国际"能量地产"概念的提出并非偶然,而是地产业发展到一定程度后的一种必然功效的释放。相对于之前的"泛地产"、"体量地产"而言,"能量地产"可以看作是房地产业的第三次浪潮,具有很强的创造性。

　　 从房地产开发的角度来看,近几年来地产的开发经历了以下几个阶段。

　　 一、"泛地产"阶段

　　 上世纪九十年代中期开始,人们从单纯关注居住上升为关注环境、配套;从仅仅选择居室空间到这样一种生活态度及生活方式。

　　 在这种需求转变的驱使下,地产界出现了一些新的开发模式,如楼盘+学校+酒店(或其它一些与人们生活状态相关的配套项),这种泛地产的出现改变了地产开发初期建楼的单一模式,并出现了众多的成功案例。

　　 二、"体量地产"阶段

　　 进入九十年代后期,大盘时代的出现让开发商投入更多的财力与物力去打造相对完善的大社区概念,"体量地产"由此出现。

　　 这种开发模式其最大的特点是将地产开发更持续地进行和经营,不仅对住宅功能有精心的考虑,而且还更多的承担起公共设施配套的建设,从而进一步参与到城市的整体建设当中,以大社区的综合质素而非单一楼盘本身的亮点去赢得市场。

　　 三、"能量地产"阶段

　　 发展到现在,第一国际这种全新商业地产模式的出现,则是对"能量地产"的深刻注释。

　　 事实上,与上述两种开发模式的差异在于(来自:www.fangxiucai.com),"能量地产"是一个关于经济的聚集与发挥的话题,表现在以弥补城市功能的商业地产开发上,整合城市资源,促进城市的繁荣与发展。因此,这种全新的理念是一种很有价值的超越性的创造,它将地瓣开发提升到了一个更高的高度去看待。

　　 如第一国际周边的会展中心、行政中心、文化中心等资源第一国际有条件充分利用这些要素,形成合力加以释放,而这种多种能量的聚合威力显然是仅仅一个项目所难以企及的。同时,依托着东莞庞大的普规模、内外贸易以及居民庞大的银行存款,让人们无论是在工作方式、创富方式以及生活方式上实现全面升级,第一国际对"能量地产"的演绎显然是一目了然的。

　　 ◆操作示范2:独到的"城市运营商"角色定位

　　 第一国际的突兀而现引起了地普界很大的关注。这是因为,第一国际的开发,已经突破了传统意义上的商业地产项目而更多地担负起一个城市运营商的角色。

　　 一、实现城市提升

　　 城市的整体提升需要有多个元素的共同发力,无论是步行街还是传统商铺,无论是第一国际还是MALL形式,其在城市建设中都有不同程度的功效释放。正如在东莞同时出现的两个

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