商场（商铺）定价原则方案的系数分析

　　 商场（商铺）定价原则方案的系数分析摘要：平面系数：根据本案动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素将平面分为5个区域，其关系为

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　　 商场（商铺）定价原则方案的系数分析

　　 根据商场内的楼层关系、动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素，通过价格杠杆来达到均匀去化的目的。

　　 垂直系数：1F：1

　　 2F：1*0.55=0.55

　　 3F：0.55*0.65=0.3575

　　 4F：0.3575*0.7=0.25025

　　 平面系数：根据本案动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素将平面分为5个区域，其关系为：

　　 A区：5分 ——包口区域

　　 B区：4分 ——直接通道

　　 C区：3分 ——次流通道

　　 D区：2分 ——受视觉影响的次流通道

　　 E区：1分 ——死角

　　 面积系数：

　　 10m2以下 5分

　　 10-15 m24分

　　 15-20 m23分

　　 20-25 m22分

　　 25 m2以上 1分

　　 转角包口处：在平面与其相对应区域的转角分值基础上增加1分的分值.(如其属于B区的转角处,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分),而包口处则在其相应分值基础上增加2分。

　　 视线可及区域: 在平面与其相对应区域的视线可及分数基础上增加1分的分值.(如其属于B区的视线可及区域,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分)

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本文关键字：商场  商铺  房地产制度，房地产制度