商场商铺定价原则方案系数分析

本案由于是商场内的小面积商铺项目，所以我们将根据商场内的楼层关系、动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素，通过价格杠杆来达到均匀去化的目的。

垂直系数：1F：1

2F：1*0.55=0.55

3F：0.55*0.65=0.3575

4F：0.3575*0.7=0.25025

平面系数：根据本案动线级别、距离出入口的距离、人的视线可及范围、转角包口、面积大小等综合因素将平面分为5个区域，其关系为：

A区：5分 ——包口区域

B区：4分 ——直接通道 

C区：3分 ——次流通道 

D区：2分 ——受视觉影响的次流通道  

E区：1分 ——死角
 
面积系数：

10m2以下 5分

10-15 m2   4分

15-20 m2   3分

20-25 m2   2分

25 m2以上 1分
 
转角包口处：在平面与其相对应区域的转角分值基础上增加1分的分值.(如其属于B区的转角处,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分),而包口处则在其相应分值基础上增加2分。

视线可及区域: 在平面与其相对应区域的视线可及分数基础上增加1分的分值.(如其属于B区的视线可及区域,则在其相对应的转角分数4分基础上增加1分即5分)

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