办理个人住房(商业用房)按揭贷款作业指导书

　　 1.目的

　　 1.1.为配合公司的正常运作，及时跟进按揭款的到帐情况。

　　 2.适用范围

　　 2.1.营销部全体人员。

　　 3.定义

　　 3.1.无

　　 4.职责

　　 4.1.销售员确保在楼宇成交前告知客户。

　　 4.2.售后服务专员负责审核按揭贷款合同内容。

　　 4.3.营销经理/主任与银行及时沟通。

　　 5.作业内容

　　 5.1.办理程序

　　 5.2.申请人与发展商签订购房合同并交付首期款→将按揭所需资料交律师事务所→律师事务所整理好资料、签订相关合同后递交银行→银行进行审批→办理相关抵押登记→银行发放贷款。

　　 6.按揭所需资料

　　 6.1.申请人及配偶身份证（属港澳人士、境外人士提供身份证、回乡证或护照）；

　　 6.2.婚姻状况证明；

　　 6.3.申请人的经济收入证明以及一定时期内的银行个人存款记录明细；

　　 6.4.已备案的《商品房买卖合同》和首期款发票或收据；

　　 6.5.按揭银行开立的活期供款存折；

　　 6.6.银行认为需提供的其他资料。

　　 6.7.申请人的年龄须年满18周岁以上，65周岁以下的具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的收入来源。

　　 7.贷款成数和期限

　　 7.1.个人住房按揭贷款最高贷款成数为总价的80%，贷款期限最长为30年；

　　 7.2.个人别墅按揭贷款最高贷款成数为总价的70%，贷款期限最长为30年；

　　 7.3.个人商用房按揭贷款最高贷款成数为总价的60%，贷款期限最长为10年。

　　 8.按揭贷款利率：执行人民银行规定的贷款利率。

　　 9.办理按揭贷所需费用

　　 9.1.律师费：550元/宗；

　　 9.2.抵押登记费：一手70元/宗，二手150～250元/宗（以国土局计算为准）；

　　 9.3.公证费：港澳台同胞、境外人士需办理公证，以公证处标准计收为准；

　　 9.4.印花税：0.005%×贷款金额；

　　 9.5.工本费：50元；

　　 10.相关文件

本文关键字：作业指导书  按揭贷款  房地产制度，房地产制度