商品房认购后变更作业指引

　　 一、签定《认购书》之后，《商品房买卖合同》以前：

　　 1、旧业主签定《终止协议承诺》及变更证明，并交付2000元的转让手续费。

　　 2、开发公司退还旧业主一万元的定金。

　　 3、新业主签定新的《认购书》及《商品房买卖合同》向开发公司交纳一万元的定金。

　　 二、签定《商品房买卖合同》之后，《个人购房贷款合同》以前：

　　 1、旧业主、新业主与开发公司三方签定《房地产转让协议》及变更证明并交付3000元的转让手续费。

　　 2、开发公司向业主代收3元/M2的交易手续费。（该项费用由房地产交易所实际收取）

　　 3、新业主与开发公司签定新的《认购书》及《商品房买卖合同》并交纳所需费用。

　　 4、退还旧业主已交纳的房价款。

　　 5、新业主向开发公司交纳房价款。

　　 三、签定《个人购房贷款合同》之后：

　　 1、新、旧业主与开发公司三方签定《房地产转让协议》及变更证明并交付4000元的转让手续费。

　　 2、开发公司向业主代收3元/M2的交易手续费。（该项费用由房地产交易所实际收取）

　　 3、新业主与开发公司签定新的《认购书》及《商品房买卖合同》并交纳所需费用。

　　 4、退还旧业主已交纳的房价款。

　　 5、新业主向开发公司交纳房价款。

　　 6、在律师的见证下，新业主、旧业主、开发公司与银行签定《个人购房转按合同》。

　　 7、律师见证及重新转按业主交纳3000元左右费用。

　　 注：若委托我司寻求新业主，需收取总楼价1.5%的中介费。

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