商品房权属确认作业指导书

　　 1.目的

　　 1.1.为清晰、透切了解工作流程，提高工作效率。

　　 2.适用范围

　　 2.1.服务服务组办证专员.

　　 3.定义

　　 3.1.无

　　 4.职责

　　 4.1.售后服务主管负责跟进楼宇综合验收的进度,及时开展权属确认工作。

　　 4.2.售后服务专员负责办证前期的测量图纸出具、产权面积的核对及资料准备工作。

　　 5.作业内容

　　 5.1.受理部门：市房地产交易登记管理所发证办

　　 6.办理程序：

　　 6.1.收件（发证办窗口）（1天）经办人审核（6天）主任审批（2天）窗口收费发证（1天）

　　 7.所需资料（提供正本及复印件）：

　　 7.1.单项经营房地产证书或项目手册（复印件）；

　　 7.2.国有土地使用证及土地证收据（复印件）；

　　 7.3.建筑工程报建批复通知书及规划验收批复书（正本）；

　　 7.4.建设工程规划许可证（复印件）；

　　 7.5.中山市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案合格证（正本）；

　　 7.6.营业执照（复印件）；

　　 7.7.法人签名的法人授权委托书（正本）；

　　 7.8.当地公安部门核准门牌证明（正本）；

　　 7.9.每幢楼的宗地图及竣工验收房产平面图各1张，盖有测绘公司公章的各户产权面积及土地分摊面积明细表。

　　 7.10.测绘技术报告（测量队盖章、测绘科盖章）。

　　 8.工作期限：

　　 8.1.资料齐全的，从收件之日起10个工作日完成。

　　 9.审批条件：

　　 9.1.申请资料齐全；

　　 9.2.土地及房产无抵押、查封；

　　 9.3.小区建筑工程已完成综合验收（若属95年前建成的可不需综合验收，但必须有规划验收、竣工验收以及消防验收资料）；

　　 9.4.已完善税费（若欠政府税费的必须土地基金会出具书面意见）；

　　 9.5.实建面积与报建面积相符。

　　 10.收费标准：

　　 10.1.登记费：100元/幢

　　 10.2.印花税：5元/份（代地税局收）

　　 10.3.房地产产权证明费（档案馆收费）：50元/宗

　　 11.相关文件

　　 11.1.相关记录

本文关键字：作业指导书  商品房  房地产制度，房地产制度