商业物管-房地产知识大全-[第3页]-房秀才

超市采购－国际招标采购方式和招标采购要求

一、采购方式的划分在市场经济中，采购货物、土建工程和服务的方式是多种多样的，有招标采购方式、询价采购方式、直接采购方式、拍卖方式、谈判采购方式、议标采购方式等等。在这几种采购方式中，招标...

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购物中心综合管理中的主要策略建议

购物中心作为一个复合型商业业种，管理要求相对于其它业态具有更高的要求，它包含着多种流行的商业业态，其主要目的在于追求整合性的需求以达到最高的经营效益。所谓整合性需求，是指购物中心能够提供...

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高级商务写字楼的物业管理

随着国内市场经济的快速发展，区域环境的日趋成熟，在目前一直以硬件设施著称的商务办公写字楼成为一种标识时，对其进行物业管理这一“管家”的作用也日益凸现出来。在昆明本地物业管理企业中，大潮物...

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智能大厦中的视频编码基本知识

一、视频编码技术的发展历程　视频编码技术基本是由ISO/IEC制定的MPEG-x和ITU-T制定的H.26x两大系列视频编码国际标准的推出。从H.261视频编码建议，到H.262/3、MPEG-1/2/4等都有一个共同的不断追求的...

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超市采购－80/20法则

　品类管理是ECR策略中重要的一环。所谓ECR，即高效率之消费者回应,是当今全球业务发展的领导概念。它需要生产商与零售商的紧密合作,通过高效率、连续而顺畅的产品供应来最大限度的满足消费者的需要。...

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购物中心管理的行业特征及发展趋势

购物中心在欧美走过半个世纪以后，成为中国商业发展的一个热点。自1996年广州天河城正式开业以来，在中国沿海和一些经济发达城市陆续出现了购物中心这一最高级的零售形态。据中国商业联合会统计，预计...

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打造摩尔购物中心全球第一楼（No.1 Super MALL）

一、什么是摩尔购物中心？　Mall全称Shopping Mall，音译“摩尔”或“销品贸”，意为大型购物中心，属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为Shopping Center，即“购物中心”，但和国内通常所指...

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实施品牌战略提升酒店竞争力

昆明酒店市场竞争空前激烈，云南天恒大酒店通过自身不懈的努力，就是在这样一种市场环境中，依靠差异化的品牌竞争策略，在昆明市场创造了平均住房率、营业收入名列前茅、经营利润第一的佳绩，成为除上...

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行政机关物业服务的核心

核心提示：通过引入物业服务企业的专业化服务，逐步取代传统行政机关办公大楼的后勤管理工作，可以真正实现行政机关工作人员的角色转换，提升管理的整体水平。但要真正做好行政机关办公大楼的物业服务...

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实施商业街租赁策略及运用方式

租赁招商是将商业街的开发从营建方案阶段转变成零售营运个体阶段的中间步骤。租赁招商是人与人间的关系，它是一项选择，也是一项替选方案的评估，它拥有的产品使零售商希望成为它的一部份，它创造了一...

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专业市场商铺物业管理常识

专业市场商铺的特点市场类商铺在国内商铺投资市场的角色无庸质疑，一方面，市场份额巨大，另一方面，不少市场类商铺频频创造销售“天价”。（1）、专业市场规模特点规模大小和经营的商品的类型没有关...

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大厦物业管理委任契约书

　立契约书人：　委托人：＿＿＿＿＿（以下简称甲方）　受任人：＿＿＿＿＿（以下简称乙方）　兹因甲方为兴建＿＿＿＿＿大厦发展商，据大厦公共契约规定为大厦管理经营者，有权处理大厦之管理事务。现...

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总台收银员的岗位职责

1 对照预期离店客人报表,整理好离店客人的客资料,确保帐单相符. 2 筌收核对餐厅挂帐单. 3 整理核对IDD及DDD账单. 4 筌收其他营业部门的营业单据并予以以帐,及时收取非住店客人的消费帐款. 5...

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高档写字楼的物业管理精要

专业化管理１．设备设施运行及维护保养：(1)供电系统写字楼一般都设有变电所或配电站为大厦供电，管理处设有操作室，实行２４小时值班监控；同时按规定检查维护，发现问题及时检修，对不安全隐患限期解...

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超市业态延伸大有文章可做

　"业态延伸"这里特指在不改变原有业态性质的基础上，延伸其服务功能，扩大经营范围使之达到增加销售的目的。上海的连锁超市发展速度特快，截至今年9月，5000平方粘以上的大卖场已达40家，而100平方米...

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浅谈“宾客至上”与“员工第一”

以往的若干年，我们的经营管理工作始终强调的是“宾客至上、服务第一”。随着管理水平的提高，管理观念的更新，管理者将人本观念与管理观念相结合，使“宾客至上、员工第一”的现代管理观念越来越多地...

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商业物业管理操作实务之租赁宝典

一、捕捉潜在租户 1.通过广告捕捉潜在租户要挖掘和寻找到最好的潜在租户，物业管理者就必须使用广告。广告有多种形式，如做标志牌、在报纸期刊上做宣传，或通过广播电视，或用信函、宣传手册、传单和...

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超市采购－与供货商一起赚钱

超市如同一个聚宝盆，采购人员就是探宝人。但如何优质、低价、高效地找到让人砰然心动的奇珍异宝，绝非简单的买进卖出，其中大有奥秘。对超市而言，控制好了采购的各个环节，就控制好了采购的利润与风...

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MALL商业管理中的返租模式详解

再谈产权式商业物业的售后返租模式笔者曾经在《万达》月刊和一些专业网站的论坛上谈到过商业物业的几种运作模式，发现文中提到的“售后返租”模式的运作最能引起同行们的共鸣，论坛上的跟贴众多，我也...

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餐饮部迎宾员岗位职责

（1）对营业部主管负责，接受其监督与考核。（2）了解当日台们预定情况与楼须厨务、收银台做好交接工作。（3）准确掌握各时期内席位预计情况，按有关要求接受各为类预计并及时通报有关人员。（4）有...

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大厦租赁物业设施设备管理模式

1、租方与公司物业管理处达成承租意向后，由工程部、物业处、求租方代表共同对所承租区域的设备设施进行检查。2、工程部按现场的物业设施状况详细填制记录表，并与租方代表、物业处三方共同签字确认。...

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关于综合大厦物业管理的探讨

物业管理作为新生的朝阳产业，随着近20年来我国房地产业和城市经济建设的蓬勃发展，以及城市管理水平的提高，逐步成为提升城市管理和文明建设的重要工作之一。作为内地省会城市，比起沿海发达城市，合...

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购物中心的各种模式及特点详解

对笼统的购物中心的具体分类：一、按开发商背景及购物中心经营管理的模式（包括自营的比例）分类：1、物业型购物中心：又分Ａ、物业型购物广场SHOPPING PLAZA/SQUARE/CENTER、Ｂ、物业型摩尔购物中心...

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租店签约内容及注意事项

1.签约内容 (1)房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责 (2)租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容<最好拍照留底> (3)房屋装潢改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东...

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超市卖场营运业务管理手册

　在进军零售终端过程中，我们必须对重要的零售终端（即：超市卖场）有一个详细的日常营运管理操作流程，这个流程就是公司的终端管理模式和基础。通过正确有序的流程设计，公司将真正做到有的放矢，健...

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浅谈大厦全成本核算与成本控制的细节管理

一、大厦和小区成本控制的目的和意义㈠、能提升物业管理企业的竞争力成本控制为什么能提升物业管理企业的竞争力？现在物业管理的竞争点也就是物业管理的发展。尤其是深圳二十年的发展变化，于五、六...

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超市采购－开店后的采购工作

开业后采购工作与开业前有较大差别。开业前一切都在未知之数，一切都需摸索、猜测、估计，需要大量的市调及采购工作，并构建一个较理想的商品结构，然后在开业前按公司的业绩指标实施大进货。　开业后...

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餐饮部主管岗位职责

（1）对餐厅部经理负责，发挥助手作用，按时、按质、按量完成上级分配的各项工作任务。（2）负责餐厅员工仪容仪表及考勤纪律工作。（3）负责本区域的清洁卫生及餐具的保洁工作，合理拟订周期卫生计划...

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请勿打扰房的处理程序

1．挂有“请勿打扰”牌的房间在下午两点以前不要敲该房间的门，在工作单上记下房号及挂牌时间。2．工作或推车经过时，声音和操作要轻，以免影响客人休息。3．若在下午2：00以后，该房仍挂有“请勿打...

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如何做好办公物业管理

物业管理工作已是先行工作中比较流行和热门的工作了，人们对物业公司的选择要求越来越高，越来越专业。如何做好办公楼物业管理工作，实现从事物业管理工作的企业一直在分析和探讨的一个问题，也是当前...

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智能大厦DVR技术介绍

DVR的基本分类DVR在发展初期由于百家争鸣、种类繁多，让业内相关人士颇有「眼花撩乱」之感，在经过一段时间的变化后，各种型态的分类也大致成形。根据台湾工业技术研究院光电工业研究所《光电产业发展...

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购物中心的市场行销计划

市场行销不仅仅只是一种策略，而是一种使购物中心的商品及服务吸引顾客注意的工作方式，当把购物中心整体视为“产品”时，有一系列的途径可以成功地创造及维系正当的形象以告知并吸引顾客。当消费者的...

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