飞扬世纪物业管理方案

（3）、交通车辆管理运行有序，无乱停乱放现象。
9、绿化管理
定期对物业管理区域内的绿地、花木、建筑小品等进行养护，无破坏、践踏及随意占用现象。
10、环境卫生管理
（1）、实行标准化清扫保洁，垃圾日产日清，公共走道、地下室、天台等所有公共场所保持清洁，无随意堆放杂物和占用。
（2）、商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌，乱贴、乱画现象。
11、治安管理
（1）、实行封闭式管理，并实行24小时安全防范制度。
（2）、无重大火灾、刑事和交通事故。
12、业户满意率
无重大投诉，对物业管理公司的评议，满意率达到95%以上。

五、管理处人员素质要求及培训计划
根据以上要求，管理处工作人员的素质要求相对较高，这不仅是高档物业的要求，更是公司追求卓越的需要。企业想尽快的得到发展，一批高素质的人才不可缺乏。公司一方面通过人才市场及其它渠道广泛引进所需人才，另一方面公司自己根据需要组织相关培训。为此公司制定出以下《岗位入职条件》（见附件一）和《培训计划》（见附件二）。

第三部分  飞扬世纪管理项目启动所需资金情况

物业管理项目启动资金根据实际情况预算如下：
一、    人员薪金（楼宇交付日前之三个月）
总经理                  1名  1000          =1000
物业经理                  1名  1500          =1500
工程主管                  1名  1200          =1200
保安队长                  1名  1200          =1200
财务经理                  1名  800           =800
行政部经理                1名  800           =800
技术员                    4名  800           =3200
绿化保洁主管              1名  800           =800
附加30.70%作为津贴及福利     11            3223.5
13723.5
三个月小计为                                41170.5

二、  员工制服（每人两套）     11*200               2200

三、    区外围设施
大垃圾桶（生活垃圾）         15个   50         =750
不锈钢垃圾筒（楼层用）       20个   80         =1600
指示牌（若干）                                 =1000
大堂及车库广告栏/广告牌      5个    500       =2500
大堂用吸水/吸坐垫            2张    200       =400
小计：                                         6250

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四、    管理处各办公室用品及设备
办公桌椅                 15套   300             =4500
文件柜                   7套    500             =3500
对讲机（含备件）         10套   1200            =12000
电脑                     2套    4500            =9000
打印机                   1台    2000            =2000
复印机                   1台    10000           =10000
传真机                   1台    1500            =1500
保险箱                   1个    1500            =1500
管理公司/处用纸张/信封/名片                     =5000
饮水机                    2台    100           =200

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